1. 단지 개요 및 주요 특징
단지 개요
- 위치: 경기도 부천시 부천역곡 공공주택지구 내 A-2블록
- 규모: 최고 25층 15개 동
- 총 세대수: 1464세대 중 신혼희망타운 공공분양 976세대
- 입주 예정: 2029년 6월 예정
- 주차대수: 세대당 약 1.20대
핵심 강점
- 부천역곡 공공주택지구 내 핵심 입지에 위치하여 우수한 교통 및 생활 인프라를 누릴 수 있는 대규모 신혼희망타운입니다.
2. 분양 개요 및 주택형별 분양가 분석
공급 특징
- 전용 55타입 단일 면적으로 구성되었으며 분양가상한제가 적용되는 공공분양주택입니다.
- 총자산가액 3.62억 원을 초과할 경우 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 모기지 의무 가입 대상입니다.
주택형별 최고 분양가 및 취득 원가
| 타입 | 일반공급 | 최고 분양가 | 발코니 확장 |
| 55A | 258세대 | 5억 724만 원 | 535만 |
| 55B | 51세대 | 5억 751만 원 | 520만 |
| 55C | 198세대 | 5억 751만 원 | 515만 |
| 55D | 18세대 | 5억 751만 원 | 514만 |
| 55E | 57세대 | 5억 751만 원 | 495만 |
| 55F | 22세대 | 5억 760만 원 | 492만 |
3. 주변 시세 비교 및 안전 마진 분석
인근 주요 단지 평당가 비교
- 역곡역 e편한세상 (2011년) 평당가 : 약 2416만 55타입 환산시 약 5억 5,000만원
- 부천 동부센트레빌 (2006년) 평당가 : 약 2,000만 55타입 환산시 약 4억 6,000만원
분양가 및 안전 마진 분석
- 부천역곡A-2 하우스토리 55F타입 최고가 기준 평당 분양가는 약 2200만 원입니다.
- 분양가상한제가 적용되어 인근 단지 시세보다 저렴하게 측정되었습니다.
- 구축 단지와 비교해도 경쟁력 있는 가격이며 입주 시점의 주변 신축 시세를 고려할 때 최소 1억 원 이상의 안전 마진을 기대해 볼 수 있습니다.
4. 입지 및 개발 호재 심층 분석
개발 호재 및 주거 환경
- 부천역곡 공공주택지구 내 조성되어 학교 공원 등 쾌적한 신도시 인프라를 누릴 수 있습니다.
- 1층 일부 세대를 가정어린이집으로 정할 수 있으며 단지 내 어린이집이 의무적으로 설치됩니다.
교통 및 접근성
- 1호선 역곡역과 7호선 까치울역이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
- 향후 GTX-B 노선 개발 호재 등 다양한 광역 교통망 확충의 수혜를 기대할 수 있습니다.
5. 자금 조달 및 대출 전략 가이드: 최신 규제 반영
자금 납부 일정
- 계약금 10%: 계약 시 10% 납부
- 중도금 20%: 10%씩 2회 분할 납부
- 잔금 70%: 입주 지정일에 납부
대출 규제 및 유의사항
- 총자산가액 3.62억 원을 초과할 경우 수익공유형 모기지 전용 주택담보 장기대출상품 에 의무적으로 가입해야 하며 집값의 70% 4억 원 한도 까지 대출이 지원됩니다.
- 거주의무기간 3년이 적용되어 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 것이 불가능하므로 사전에 철저한 자금 계획이 필요합니다.
6. 청약 자격 및 주요 일정
청약 자격 및 제한 사항
- 대상: 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 무주택세대구성원인 신혼부부 예비신혼부부 한부모가족
- 소득 및 자산: 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 130% 이하 맞벌이 140% 총자산보유기준 3억 6200만 원 이하 조건을 충족해야 합니다. 출산 가구는 소득 및 자산 기준이 완화됩니다.
- 우선 공급: 부천시 1년 이상 계속 거주자 30% 경기도 6개월 이상 계속 거주자 20% 기타 수도권 거주자 50% 비율로 배정됩니다.
- 규제: 당첨 시 10년간 재당첨 제한 3년간 전매 제한 3년의 거주의무기간이 일괄 적용됩니다.
주요 청약 일정
- 입주자모집공고: 2026년 6월 26일 금요일
- 사전청약 당첨자 주택형 선호순위 선택: 2026년 7월 13일 월요일 ~ 7월 14일 화요일
- 본청약 신청 신규 신청자 : 2026년 7월 22일 수요일~ 7월 23일 목요일
- 당첨자 발표: 2026년 8월 4일 화요일
- 당첨자 서류접수: 2026년 8월 17일 월요일 ~ 8월 23일 일요일
- 계약 체결: 2026년 11월 12일 목요일 ~ 11월 15일 일요일
7. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 평가 항목 | 등급 | 핵심 코멘트 |
| 분양가 | A | 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격 |
| 입지 | B+ | 부천역곡 공공주택지구 내 1만세대 인프라 |
| 브랜드 | B | 남광토건 컨소시엄 하우스토리 브랜드 적용 |
| 교통 | B+ | 1호선 및 7호선 이용 편리 GTX-B 호재 기대 BUT 도보이용 불가 |
| 학군 환경 | A | 택지지구 내 초품아 공품아 산품아 아파트 |
| 주차 커뮤니티 | B+ | 세대당 1.20대의 무난한 주차 공간 확보 |
| 최종등급 | A- | 실수요자 중심의 실거주 및 장기 보유 추천 |
출처: 역곡지구 하우스토리 입주자모집공고문 / 네이버 부동산
작성자: inforyu
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