1.단지 개요 및 주요 특징
- 위치: 서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대 노량진2재정비촉진구역
- 규모: 지하 4층에서 지상 45층, 2개 동
- 총 세대수: 404세대 중 일반분양 171세대
- 입주 예정: 2029년 11월
- 주차대수: 세대당 약 1.39대
- 핵심 강점 : SK에코플랜트 하이엔드 브랜드인 드파인이 적용된 45층 초고층 단지로 스카이라운지 등 최고급 커뮤니티와 노량진 뉴타운의 미래 가치 선점
2. 분양 개요 및 주택형별 분양가 분석
주택형별 공급 및 취득 원가
- 분양가 상한제 미적용 민영주택으로 하이엔드 상품성에 걸맞은 분양가가 책정되었습니다.
- 주요 주택형 최고 분양가 및 발코니 확장비를 포함한 총 취득 원가 예상액은 다음과 같습니다.
| 주택형 타입 | 공급 세대수 | 최고 분양가 | 발코니 |
| 59A | 11세대 | 22억 4000만 원 | 1800만 원 |
| 59B | 7세대 | 22억 6200만 원 | 1800만 원 |
| 74A1 | 12세대 | 24억 9000만 원 | 1900만 원 |
| 84A1 | 2세대 | 26억 3000만 원 | 2200만 원 |
| 84B1 | 24세대 | 27억 6000만 원 | 2100만 원 |
| 84C1 | 20세대 | 27억 3200만 원 | 2100만 원 |
| 109A1 | 7세대 | 30억 6000만 원 | 2400만 원 |
[▲59A]
[▲59B]
[▲74A]
[▲84A]
[▲84B]
[▲84C]
[▲109A]
2. 주변 시세 비교 및 안전 마진 분석
보수적인 접근 필요성
- 분양가 상한제가 적용되지 않는 투기과열지구 민간택지 분양으로 하이엔드 특화 설계와 자재가 반영되어 분양가가 높게 책정되었기에 당장의 직접적인 시세 차익을 기대하기는 다소 보수적인 접근이 필요합니다.
미래 가치 전망
- 본 아파트는 토지거래허가구역으로 묶여 있어 매매 등 소유권 행사에 제한이 따르며 노량진 뉴타운의 대규모 개발 완료 시점의 가치를 고려한 장기적 관점의 투자가 요구됩니다.
상도파크자이(2016년)
- 2016년식 상도파크자이 84타입 최근 실거래가는 22억 수준으로 드파인 아르티아는 4~5억높은 수준으로 책정되어 있습니다.
3. 입지 및 개발 호재 심층 분석
개발 호재 및 주거 인프라
- 노량진2재정비촉진구역 내 조성되어 일대 대규모 정비사업 호재를 직접적으로 받습니다.
- 101동 45층에 스카이라운지와 전용 엘리베이터가 조성되고 피트니스센터와 골프연습장 등 공공개방시설을 포함한 대규모 커뮤니티가 설치되어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
교통 및 접근성
- 지하철 1호선과 9호선 노량진역 및 7호선 장승배기역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지로 여의도 및 강남 등 주요 업무지구 접근성이 매우 뛰어납니다.
4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드
자금 납부 일정자금 납부 일정
- 계약금 10%: 계약 시 1차 5000만 원 정액 납부 후 30일 이내 잔여금 납부
- 중도금 60%: 40% 범위 내 이자후불제 중도금대출, 나머지 20% (5~6회차) 자납
- 잔금 30%: 입주 지정일에 납부
대출 규제 및 유의사항
사전에 넉넉한 현금 유동성 확보 필수
거주의무기간 3년 적용으로 입주 시점에 전세를 놓아 보증금으로 잔금 충당 불가
5. 청약 자격 및 주요 일정
청약 자격 및 제한 사항
- 대상: 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택 또는 1주택 소유 세대주만 1순위 청약 가능
- 제한: 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않아야 함
- 우선 공급: 서울특별시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 규제: 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한, 전매 제한 3년, 거주의무기간 3년 일괄 적용
주요 청약 일정
- 입주자모집공고: 2026년 6월 19일 금요일
- 특별공급 접수: 2026년 6월 29일 월요일
- 일반공급 1순위 해당지역: 2026년 6월 30일 화요일
- 일반공급 1순위 기타지역: 2026년 7월 1일 수요일
- 당첨자 발표: 2026년 7월 8일 수요일
- 정당 계약: 2026년 7월 20일 월요일 ~ 7월 22일 수요일
6. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 평가 항목 | 등급 | 핵심 코멘트 |
| 분양가 | B | 하이엔드 상품성이 반영되어 초기 진입 자금 장벽이 높은 편 |
| 입지 | A | 노량진 뉴타운 중심부로 강남 및 여의도 접근성 탁월 |
| 브랜드 | A+ | 최상위 하이엔드 브랜드 및 스카이라운지 특화 적용 |
| 교통 | A+ | 지하철 트리플 역세권 이용 가능 입지 |
| 학군 환경 | B+ | 대규모 정비사업 진행으로 향후 주거 환경 대폭 개선 기대 |
| 주차 커뮤니티 | A | 45층 스카이라운지 및 공공개방 커뮤니티 등 최고급 시설 확보 |
| 최종등급 | A | 노량진 뉴타운의 가치를 리딩할 하이엔드 랜드마크로 실거주 요건과 중도금 자납을 감당할 수 있는 자금력을 갖춘 수요자에게 추천 |
출처: 드파인 아르티아 입주자모집공고문, 네이버 부동산
작성자: inforyu
드파인 아르티아 노량진 뉴타운 45층 랜드마크 청약 총정리
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