수지자이 에디시온 84타입 15억 청약 분석: 분양가 분양일정 평면도 모델하우스

2025년 12월 19일, 경기도 용인시 수지구의 핵심 입지인 풍덕천동에서 수지자이 에디시온의 입주자모집공고가 발표되었습니다. 수지구청역 인근의 풍부한 인프라와 자이 브랜드의 만남으로 큰 기대를 모았으나, 투기과열지구 지정과 최근 강화된 대출 규제가 청약 문턱을 높이고 있습니다.

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콘텐츠 목차

1. 분양 개요 및 확정 분양가 분석

수지자이 에디시온은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 71-1번지 일원에 위치하며, 지하 3층부터 지상 25층, 6개 동, 총 480세대 규모로 조성됩니다. 입주 예정 시기는 2029년 2월로 여유 있는 편입니다.

주거 쾌적성의 핵심인 주차 공간은 세대당 약 1.50대(총 723대)로 설계되어 수지구 내 기존 단지들 대비 압도적인 주차 편의성을 자랑합니다.

가장 큰 혜택은 발코니 확장비가 전 타입 무상으로 제공된다는 점입니다. 아래는 발코니 확장비를 포함한 타입별 최고 분양가 총액입니다.

주택형	공급 세대수	최고 분양가
84A	107	15억 6,500만 원
84B	38	14억 9,200만 원
84C	224	15억 4,900만 원
84D	70	15억 1,300만 원
120	39	21억 9,800만 원
144P	1	50억 0,000만 원
155P	1	52억 0,000만 원

[84A]

[84B]

[84C]

[84D]

[120]

2. 주변 시세 비교

주변 시세(신축 기준): 약 15억 원 내외
수지자이 에디시온 총 취득가: 약 15억 6,000만 원 (84A 기준)

분양가 상한제가 적용되지 않아 주변시세 반영하여 분양가가 책정된 느낌입니다. 즉, 당첨 즉시 수억 원의 차익을 기대하는 로또 청약이라기보다는, 강남 접근성이 좋은 수지 핵심지의 신축프리미엄 자이 아파트를 선점한다는 실거주 관점의 접근이 필요합니다.

3. 입지 및 개발 호재 심층 분석

교통 환경

신분당선 수지구청역과 동천역 사이에 위치하고있습니다.(역까지 800~900m) 지하철 탑승 시 판교 및 강남역까지 20~30분대 이동이 가능합니다. 단지 동측에는 경부고속도로와 분당수서고속화도로가 인접해 있어 차량을 통한 광역 교통망 이용이 매우 편리합니다.

교육 및 생활 환경

초등학생은 풍덕초등학교에 배치될 예정입니다. 바로옆 단지와 체육공원을 가로질러 간다는 가정하에 500m정도 거리에 있습니다. 수지 중/고등학교도 도보권. 인근에 수지구청, 롯데몰, 이마트 등 완성된 인프라가 갖춰져 있어 입주 즉시 편리한 생활이 가능합니다. 단지 주변에 체육공원과 용인 아르피아 등 녹지 공간이 잘 갖춰져 있습니다.

4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드

이 단지는 투기과열지구로 지정되어 있으며, 2025년 10월 15일 발표된 가계부채 관리 방안에 따른 강화된 DSR 규제가 적용됩니다.

전용 84㎡A 타입(분양가 약 15.6억 원) 당첨 시 자금 계획 시나리오는 다음과 같습니다.

1단계: 계약금 (10%) – 정액제 활용

계약 시 1차 1,000만 원 정액제를 실시하며, 2026년 2월까지 분양가의 10%인 약 1억 5,650만 원을 자력으로 준비해야 합니다.

2단계: 중도금 (60%) – 이자 후불제

중도금 60% 중 40% 범위 내에서 대출 알선이 예정되어 있으나, 개인별 DSR 조건에 따라 한도가 축소될 수 있습니다. 특히 10.15 대책에 따라 스트레스 DSR 가산 금리(3% 하한)가 적용되므로 실질 대출 가능 금액을 보수적으로 잡아야 합니다.

3단계: 잔금 (30%) – 대출 규제

수지자이 에디시온은 투기과열지구에 위치하며, 분양가가 15억 원을 초과하므로 10.15 규제에 따른 강력한 대출 한도 제한을 받습니다.

120타입 및 펜트하우스 (25억 초과): 대출 한도 최대 2억 원

LTV 비율: 시가의 40% 적용

금액 한도 (가장 중요): LTV 40% 범위 내에 있더라도, 주택 가격 구간별로 정해진 최대 한도를 넘을 수 없습니다.

84타입 (15억 초과 ~ 25억 이하): 대출 한도 최대 4억 원

5. 청약 자격 및 주요 일정

주요 일정

특별공급: 2025.12.29.(월)
1순위(해당지역): 2025.12.30.(화) – 용인시 2년 이상 계속 거주자
1순위(기타지역): 2025.12.31.(수) – 용인시 2년 미만 및 수도권 거주자
당첨자 발표: 2026.01.08.(목)
계약 체결: 2026.01.19.(월) ~ 01.21.(수)
모델하우스 위치 : 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 43번지(단지 바로 옆)

청약 전략

가점제 및 추첨제: 전용 85㎡ 이하는 가점제 70%, 추첨제 30%가 적용되며, 85㎡ 초과는 가점제 80%, 추첨제 20%입니다. 저가점자는 추첨 물량이 있는 84타입을 노려야 하며, 경쟁 시 용인시 2년 이상 거주자가 우선합니다.

6. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급

평가 항목	등급	핵심 코멘트
분양가	B	분양가는 높으나 신축프리미엄과 미래가치 선점 + 발코니 무상
입지	A	수지의 중심, 풍덕천동의 완성된 인프라
브랜드	A	1군 자이(Xi) 브랜드 세대수는 아쉬움
교통	A	신분당선과 광역 도로망 인접
학군/환경	A-	풍덕초 거리는 아쉬움. 녹지 및 공원 인접으로 쾌적한 주거 환경
주차/커뮤니티	A+	수지구 내 보기 드문 넉넉한 주차대수 1.5 훌륭한 자이 커뮤니티
최종등급	A	높은 분양가와 대출 규제가 부담스럽지만 수지의 불변하는 입지 가치와 신축 자이의 프리미엄을 소유할 수 있는 선택지입니다