양주옥정신도시의 중심이자 마지막 랜드마크로 평가받는 옥정중앙역 대방 디에트르의 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 이번 단지는 지하철역과 지하로 직접 연결되는 독보적인 입지 조건과 최고 49층에서 누리는 파노라마 호수 조망권으로 분양 전부터 뜨거운 관심을 받았습니다. 2,807세대의 압도적 단지 규모와 수영장 등 고품격 시설을 갖춘 이번 단지를 상세히 분석합니다.
1. 단지 개요 및 핵심 특징
- 위치: 경기도 양주시 옥정동 962-8, 962-9번지 일원 (중상1, 복합1블록)
- 규모: 지하 5층 ~ 지상 최고 49층, 15개 동
- 총 세대수: 아파트 2,807세대 (오피스텔 853실 별도 공급)
- 입주 예정 시기: 2030년 6월 예정
- 세대당 주차대수: 아파트 기준 1.71대 (총 4,825대 확보)
- 핵심 강점: 7호선 옥정중앙역(가칭) 지하 직접 연결 추진, 6레인 수영장, 호수공원 영구 조망권(일부 세대), 49층 랜드마크 설계
2. 분양 개요 및 분양가 분석
이번 단지는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급됩니다. 발코니 확장비는 주택형별로 상이하며, 최고가 기준으로 분석한 상세 내역은 다음과 같습니다.
주택형별 최고가 분석표
| 주택형 (타입) | 공급 세대수 | 최고 분양가 | 발코니 확장비 |
| 84A | 1,034세대 | 6억 1,500만 원 | 480만 원 |
| 84B | 1,027세대 | 5억 3,919만 원 | 480만 원 |
| 128A | 368세대 | 9억 1,033만 원 | 1,070만 원 |
| 128B | 378세대 | 7억 8,656만 원 | 954만 원 |
▲ [84A]
▲ [84B]
▲ [128A]
▲ [128B]
3. 주변 시세 비교 및 안전 마진 분석
현재 옥정신도시 내 시세를 주도하는 대방건설의 기존 브랜드 단지들과 비교한 분석 결과입니다.
양주옥정 대방노블랜드
- 84타입 실거래가: 약 5억 원 중반에서 6억 원 초반 형성.
- 중심 상업지구와 인접해 있으나 본 단지에 비해 역과의 거리가 있는 편입니다.
양주옥정신도시 디에트르 프레스티지
- 84타입 실거래가: 약 5억 원 초반에서 5억 원 후반 형성.
안전 마진 분석
- 본 단지의 84A 타입 취득가는 약 5억 원 후반대로 형성되어 있습니다. 입주 시점인 2030년에는 7호선 개통과 지하 직접 연결이라는 독보적인 희소성이 더해집니다. 또한 49층 랜드마크와 호수 조망권 프리미엄을 고려할 때, 기존 단지 대비 최소 1억 ~ 2억 원 이상의 시세 우위를 점할 것으로 예상됩니다.
3. 입지 및 개발 호재 분석
지하철 7호선 연장 및 지하 연결 프리미엄
단지 바로 앞 7호선 옥정중앙역(가칭)이 예정되어 있으며, 단지 지하와 직접 연결되는 혁신적인 설계가 도입됩니다. 눈이나 비를 맞지 않고 지하철을 이용할 수 있는 역세권의 정점이라 할 수 있습니다.
49층 랜드마크와 영구 호수 조망
양주옥정신도시에서 가장 높은 49층 높이로 시공됩니다. 단지 옆 옥정호수공원을 파노라마로 감상할 수 있는 조망권을 갖추었으며, 외관은 커튼월룩을 적용하여 고급스러움을 더했습니다.
수영장을 포함한 압도적 커뮤니티
양주 지역 내에서도 드문 6레인 규모의 수영장이 단지 내에 조성됩니다. 이 외에도 다목적 체육관, 사우나, 미디어룸 등 대단지에 걸맞은 최고급 편의시설이 입주민에게 제공됩니다.
4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드
2025년 10월 15일 발표된 정부의 가계부채 관리 강화 방안에 따라 스트레스 DSR이 엄격히 적용됩니다. 양주시는 비규제지역으로 분류되지만 소득 대비 대출 한도를 꼼꼼히 체크해야 합니다.
자금 납부 단계 (84A 타입 최고가 기준)
- 1단계 계약금 10%: 약 5,860만 원 (계약 시 5%, 1개월 내 5% 분납)
- 2단계 중도금 60%: 약 3억 5,160만 원 (이자 후불제 적용 예정)
- 3단계 잔금 30%: 약 1억 7,580만 원 (2030년 6월 입주 시 납부)
자금 시나리오
- 비규제지역 LTV 최대 70%를 가정하더라도 강화된 DSR 기준을 적용받으므로, 입주 시점에는 주택담보대출 외에도 취득세 및 옵션 비용을 포함하여 약 2억 원 내외의 현금 자산이 필요할 것으로 보입니다. 실거주 의무가 없으므로 자금 상황에 따라 전세를 놓아 잔금을 충당하는 전략도 가능합니다.
5. 청약 자격 및 주요 일정
청약 1순위 조건
- 수도권(양주, 경기, 서울, 인천)에 거주하는 만 19세 이상.
- 청약통장 가입 12개월 경과 및 지역별 예치금 충족.
- 1주택 이상 소유자도 1순위 청약이 가능합니다.
규제 사항 및 일정
- 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 3년 (2030년 입주 시 전매 가능)
- 실거주 의무: 없음
- 재당첨 제한: 10년 (분양가 상한제 주택)
- 특별공급: 2026.04.20. 월요일
- 일반공급 1순위: 2026.04.21. 화요일
- 당첨자 발표: 2026.04.28. 화요일
6. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
단지의 항목별 가치 평가 결과입니다.
| 평가 항목 | 등급 | 핵심 코멘트 |
| 분양가 | A | 분양가 상한제 적용으로 합리적인 가격 |
| 입지 | A | 7호선 지하 직접 연결 예정 및 양주 중심지 입지 독보적 |
| 브랜드 | B+ | 도급 10위권 대방건설의 디에트르 특화 설계 |
| 교통 | A | 향후 7호선 초역세권 및 GTX-C 노선 연계성 우수 |
| 학군/환경 | A | 도보 통학 학군 및 호수공원 영구 조망권 확보 |
| 주차/커뮤 | A+ | 세대당 1.71대 주차, 수영장, 지하철역 연결 우수 |
| 최종등급 | A | 경기북부권 살기좋은 랜드마크 단지. 교통완성 시 가치상승 보장 |
출처: 옥정중앙역 대방 디에트르 입주자 모집공고문, 분양 공식홈페이지
작성자: inforyu
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