역삼센트럴자이 청약 분석 : 로또청약 10억 강남입지 분양가 분양일정 주변시세

입주자 모집 공고가 발표된 역삼센트럴자이는 서울 강남구 역삼동 758번지 일원(역삼동 758·은하수·760 재건축)에 들어서는 하이엔드 단지입니다. 총 237세대 중 87세대가 일반 분양으로 공급됩니다.

이 단지의 가장 놀라운 점은 세대당 2.0대라는 강남에서 보기 드문 압도적인 주차 공간입니다. 분양가 상한제가 적용되었음에도 불구하고 84타입 기준 약 26억~28억 원 대로 책정되어, 주변 시세 대비 약10억의 안전마진이 기대되는 현장입니다.

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콘텐츠 목차

1. 분양 개요 및 확정 분양가 분석

역삼센트럴자이는 지하 3층~지상 17층, 4개 동 규모로 조성됩니다. 일반 분양 물량은 87세대이며, 입주 예정일은 2028년 8월입니다. 주차 대수는 아파트 총 474대로 세대당 2.0대의 쾌적한 주차 환경을 제공하여 강남의 주차난에서 완전히 해방될 수 있습니다.

1-1. 타입별 공급 규모 및 분양가

분양가는 3.3㎡당 평균 6,000만 원 중반~7,000만 원 선입니다.

타입	공급세대	최고 분양가
59	10	20억 1,200만 원
84A	42	28억 1,300만 원
84B	13	26억 9,700만 원
84C	11	26억 9,800만 원
84D	5	26억 8,200만 원
122	6	37억 9,800만 원

계약금 20%: 투기과열지구 규제로 계약 시 20%를 납부해야 합니다. 84타입 기준 약 5.5억 원 내외의 현금이 필수입니다.

2. 주변 시세 비교 및 안전 마진 분석

2-1. 인근 시세 비교

인근 역삼e편한세상(2005년식) 84타입 실거래 30억~ / 호가 35억부터 형성

강남센트럴아이파크(2022년식) 84타입 실거래 33억 / 호가 38억부터 형성

2-2. 안전 마진: 최소 10억 원 확보

84타입 평균 분양가(약 26억)와 주변 시세(약 35~40억)를 단순 비교했을때 약 10억 원 정도의 안전마진이 발생합니다. 2029년 입주 시점의 신축 프리미엄과 강남 불패 신화를 고려하면, 실제 차익은 이보다 더 커질 가능성이 높습니다. 당첨만 되면 자산 증식이 보장되는 확실한 기회입니다.

3. 입지 및 개발 호재 심층 분석

3-1. 교통: 테헤란로 직주근접의 정점

지하철 2호선 역삼역과 수인분당선 한티역, 선릉역을 도보로 이용할 수 있는 멀티 역세권입니다. 무엇보다 테헤란로 업무지구까지 도보 출퇴근이 가능한 진정한 직주근접 입지로, 고소득 직장인 수요가 탄탄합니다.

3-2. 학군: 강남 8학군의 중심

도성초등학교로 배정되며, 역삼중, 진선여중·고 등 명문 학교가 단지를 둘러싸고 있습니다. 대치동 학원가도 인접해 있어 자녀 교육을 위한 최상의 환경을 제공합니다.

4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드

투기과열지구 내 시세 25억 원 초과 주택에 대해 주택담보대출 한도가 최대 2억 원으로 제한

4-1. 84A타입 자금 시나리오
(분양가 28억 기준)

1단계: 계약금 (20%) – 즉시 현금 필요 분양가의 20%인 약 5억 6,000만 원을 현금으로 납부
2단계: 중도금 (60%) – 중도금 대출 알선은 계획되어 있으나, 개인별 DSR 조건 및 금융 규제에 따라 대출이 제한될 수 있습니다. 특히 이자후불제가 아니므로 매 회차 이자를 직접 납부해야 합니다. 만약 중도금 대출이 불가능할 경우, 약 16억 8,000만 원을 자체 조달해야 하는 최악의 상황도 대비해야 합니다.
3단계 잔금 (20%) – 주택담보대출은 최대 2억까지만 가능
입주 가능일로부터 3년간 거주 의무가 유예가 가능함에 따라 입주 시점에 전세를 놓아 보증금으로 잔금을 치르기 가능합니다.
실입주 기준 필요한 최종금액 26억+@ (취득세,옵션 등등)

5. 청약 지원 자격 및 당첨 전략

[지원자격]
서울특별시 및 수도권(경기, 인천) 거주하는 만 19세 이상 세대주. (2주택 이상 소유 세대는 1순위 제외)
[청약통장]
가입기간24개월 이상 + 지역별 예치금 충족 (서울시 기준 85㎡ 이하 300만 원, 135㎡ 이하 1,000만 원)
[당첨자 선정방식] 서울특별시 2년 이상 거주자에게 100% 우선 공급합니다.
- 전용 60~85㎡ (59, 84): 가점제 70% / 추첨제 30%
- 전용 85㎡ 초과 (122): 가점제 80% / 추첨제 20%
[규제사항]
전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 거주의무 2년

6. 주요 일정 및 당첨자 발표

특별공급: 12월 15일(월)
1순위(해당): 12월 16일(화)
1순위(기타): 12월 17일(수)
당첨자 발표: 12월 24일(수)
계약 체결: 2026년 1월 5일(월) ~ 1월 7일(수)

6. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급

평가 항목	등급	핵심 코멘트
분양가	SS	강남 한복판 10억 로또. 더 설명이 필요 없음.
입지	S	테헤란로 업무지구 + 대치동 학원가 + 역세권.
브랜드	A	자이(Xi) 브랜드 파워와 최신 특화 설계.
교통	A+	수인분당선 역세권 2호선 도보권 강남 교통의 요지
학군 및 환경	S	도성초, 진선여고 등 강남 8학군 핵심지.
주차대수/커뮤니티	S	세대당 2.0대의 넉넉한 주차와 고급 커뮤니티
최종 등급	S	대한민국 부동산 1번지. 당첨이 곧 로또인 단지.

역삼센트럴자이는 말이 필요 없는 강남의 핵심 입지에 들어서는 로또 단지입니다. 10억 원의 안전마진은 기본이며, 강남 8학군과 직주근접을 모두 누릴 수 있는 최고의 실거주 단지입니다. 자금 여력이 되는 고가점자라면 반드시 청약해야 할 올해의 대어입니다.