2025년 12월 19일 영종국제도시의 새로운 스카이라인을 형성할 인천 영종 디에트르 라 메르 1차 의 본청약 입주자모집공고가 발표되었습니다. 본 단지는 최고 49층 높이의 초고층 랜드마크로 조성되며제3연륙교 개통에 따른 청라 생활권 공유와 영종 씨사이드파크를 품은 입지를 자랑합니다. 특히 2025년 10월 15일 발표된 정부의 부동산 안정화 대책 기조 속에서도 비규제지역의 이점을 누릴 수 있는 이번 단지의 자금 계획과 청약 가치를 정밀하게 분석해 드립니다.
1. 분양 개요 및 단지 상세 분석
단지 개요 및 규모
위치 : 인천광역시 중구 중산동 1958-8
규모 : 지하 3층 ~ 지상 최고 49층 – 8개 동
총 세대수 : 1,009세대
입주 예정 시기 : 2029년 10월 예정
주차 대수 : 세대당 1.9대로 초고층 랜드마크에 걸맞은 넉넉한 주차 공간 확보 및 지하 주차장 특화
타입별 공급 및 분양가 상세
| 타입 | 본청약 공급 | 최고 분양가 |
| 84A | 128세대 | 692,920,000 |
| 84B | 129세대 | 627,200,000 |
| 104A | 247세대 | 878,950,000 |
| 104B | 248세대 | 797,510,000 |
| 113A | 83세대 | 906,830,000 |
| 113B | 68세대 | 827,540,000 |
[84A]
[84B]
[104A]
[104B]
[113A]
[113B]
2. 주변 시세 비교 및 안전 마진 분석
인근 준신축 단지 시세 현황
현재 단지 인근 주변의 아파트 단지 최근 실거래가는 2010~2018년식 아파트 기준 4억 중반~5억대로 나타나고 있습니다. 단순 가격만 비교했을땐 1억 5천만원~2억원 의 가격 차이가 난다고 볼 수 있겠습니다.
신축 프리미엄과 예상 가치 평가
본 단지의 분양가는 주변 시세 대비 다소 높게 느껴질 수 있으나 49층 초고층 오션뷰 랜드마크라는 상징성과 제3연륙교 개통 이후의 청라-영종 통합 생활권 가치가 반영된 금액입니다.
2029년 입주 시점의 신축 가치를 고려할 때 실거주와 장기적 자산 가치가 분양가에 반영되어 있다고 보면 될 것 같습니다.
3. 입지 및 개발 호재 분석
제3연륙교 개통과 청라 7분 생활권
2025년 말 개통 예정인 제3연륙교 (청라하늘대교) 진입로와 인접하여 청라국제도시의 스타필드, 코스트코, 의료복합타운 등 풍부한 인프라를 차량 10분 내로 공유할 수 있습니다.
영종 씨사이드파크와 파노라마 오션뷰
단지 바로 앞에 대규모 해변공원인 씨사이드파크가 위치하여 영구적인 오션뷰 조망권을 확보하였으며 도심 속 쾌적한 숲세권과 공세권의 이점을 동시에 누릴 수 있습니다.
수도권 광역 교통망 확충 호재
영종대교, 인천대교와 더불어 제3연륙교를 통해 여의도와 강남권 접근성이 크게 개선되며 향후 GTX-D 노선 등 추가적인 교통망 확충에 따른 수혜가 예상되는 지역입니다.
공항 경제권 및 복합 리조트 배후 수요
인천국제공항 확장과 인스파이어 리조트 등 대규모 관광 레저 시설 가동으로 인한 고소득 종사자들의 유입이 지속되어 탄탄한 임대 및 매매 수요를 형성할 것으로 보입니다.
오션뷰 특화 외관과 호화 커뮤니티
영종 최초 49층 스카이라인과 커튼월 룩으로 외관 업그레이드, 거실 통창과 유리난간으로 오션뷰 특화단지. 단지 내 수영장을 포함하여 다양한 커뮤니티로 실거주하기 좋은 고급 아파트입니다.
4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드
자금 시나리오
본 단지는 비규제지역에 해당하여 10.15 대책의 수도권 규제 지역 LTV 40퍼센트 강화 대상에서는 제외되지만 스트레스 DSR 3단계 적용에 따라 개인별 대출 한도가 달라질 수 있습니다.
대표 평형 84A 기준 (총액 701,570,000원)
1단계 계약금(10%) : 70,157,000원 (계약 시 현금 준비 필요)
2단계 중도금 (60%) : 420,942,000원 (중도금 이자 후불제)
3단계 잔금 (30%) : 210,471,000원 (입주 시 담보대출 전환을 통해 조달 가능)
입주 시까지 필요한 실제 현금 (LTV 70%기준) : 84A 타입 : 약 2억 1천만원
5. 청약 자격 및 주요 일정
청약 자격 핵심 요약
- 대상자 : 수도권 (인천, 서울, 경기) 거주 만 19세 이상 (인천 거주자 우선 공급)
- 주택 소유 : 유주택자도 1순위 신청 가능 및 재당첨 제한 없음
- 규제 사항 : 전매 제한 당첨일로부터 3년 (또는 등기 시)이며 실거주 의무 여부는 확인 필요
분양 주요 일정
- 특별 공급 접수 : 2025.12.29.(월)
- 일반 공급 1순위 : 2025.12.30.(화)
- 일반 공급 2순위 : 2025.12.31.(수)
- 당첨자 발표일 : 2026.01.07.(수)
- 정당 계약 기간 : 2026.01.19.(월) ~ 01.21.(수)
모델하우스 위치
- 주소 : 인천광역시 서구 청라동 99-6번지
6. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 평가 항목 | 등급 | 핵심 분석 의견 |
| 분양가 | B- | 오션뷰 및 랜드마크 프리미엄 반영으로 주변보다 월등히 높은 분양가 |
| 입지 | B | 제3연륙교 인접 및 씨사이드파크 영구 조망권 |
| 브랜드 | B | 대방건설 디에트르의 중견 건설사 |
| 교통 | B | 청라 연결 가속화 및 수도권 광역 접근성 우수 |
| 학군/환경 | B | 초등학교 거리는 다소 아쉽지만 중고등학교 포함 도보권이며 주변 대형공원 존재 |
| 주차/커뮤니티 | A+ | 초고층 특화 커뮤니티 및 넉넉한 1.9 주차대수 |
| 최종등급 | B | 제3연륙교 개통으로 교통망 개선되었다 하더라도 주변 시세 대비 높은 분양가 |
출처 : 인천영종국제도시 디에트르 라 메르 I 본청약 입주자모집공고문
작성자 : inforyu
