입주자 모집 공고가 발표된 시흥거모 엘가 로제비앙(B-6BL)은 시흥 거모 공공주택지구에 들어서는 총 480세대 규모의 단지입니다. 수도권에서 보기 드문 5억 원대(84타입 기준) 분양가상한제 적용 단지로, 합리적인 가격과 2029년 입주라는 넉넉한 자금 마련 기간이 특징입니다.
1. 분양 개요 및 확정 분양가 분석
시흥거모 엘가 로제비앙은 지하 2층 지상 25층, 5개 동 규모로 조성됩니다. 입주 예정일은 2029년 1월로 공사 기간이 약 4년 가까이 남아있어 자금 계획을 세우기에 매우 유리합니다. 주차 대수는 아파트 전용 681대로 세대당 약 1.41대의 쾌적한 주차 환경을 제공합니다.
1-1. 타입별 공급 규모 및 분양가
본 아파트는 분양가 상한제가 적용된 민영주택입니다. 발코니 확장비를 포함한 최고가 기준 총액은 다음과 같습니다.
| 타입 | 세대수 | 분양가 | 확장 | 총액 |
| 61 | 117세대 | 4억 5,880만 원 | 650만 원 | 4억 6,530만 원 |
| 84A | 268세대 | 5억 8,670만 원 | 800만 원 | 5억 9,470만 원 |
| 84B | 95세대 | 5억 7,890만 원 | 800만 원 | 5억 8,690만 원 |
- 계약금 10% 중 1차 5%는 계약 시, 2차 5%는 30일 이내 납부하는 조건입니다.
- 중도금 60%는 이자 후불제 조건으로 진행됩니다.
[61]
[84A]
[84B]
2. 주변 시세 비교 및 현실적인 안전 마진 분석
2-1. 시흥/안산 생활권 비교
거모지구는 행정구역상 시흥시지만 안산시와 인접해 있어 두 지역의 인프라를 공유합니다. 현재 인근 군자동, 거모동 일대 구축 아파트(건영, 일신 등)는 연식이 오래되어 직접적인 가격 비교는 어렵습니다.
2-2. 안전 마진: 확실한 가격 경쟁력
비교군인 시흥 장현지구의 84타입 시세가 7억 원~8억 원 대를 형성하고 있습니다. 입지 차이는 존재하지만, 신축 브랜드 아파트를 5억 원 후반대에 분양받을 수 있다는 것은 분명한 가격적 이점입니다.
2029년 입주 시점의 물가 상승분과 신축 아파트 희소성을 고려할 때, 최소 5천만 원에서 1억 원 수준의 안전마진은 충분히 확보된 것으로 판단됩니다.
3. 입지 및 개발 호재 심층 분석
3-1. 교통 및 생활: 차량 이용 편리, 지하철은 아쉬움
영동고속도로 서안산IC와 평택시흥고속도로가 인접해 있어 차량을 이용한 광역 이동이 매우 편리합니다. 다만, 도보권 내 지하철역이 부재하여 4호선 신길온천역이나 서해선 등을 버스로 환승 이용해야 한다는 점은 감안해야 합니다.
3-2. 학군: 도보 통학권 학군
단지 도보권 거리에 유치원 초등학교, 중학교가 신설될것으로 예정되어있습니다. 초등학교의 경우 300m정도 소요되며 단지 앞 대로 건너야 합니다.
4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드 (2029년 입주)
입주까지 약 3년 1개월이라는 긴 시간이 주어집니다. 이는 초기 자금 부담을 줄이고 잔금 마련을 준비할 충분한 시간을 의미합니다.
4-1. 시기별 필요 자금 시나리오 (84A타입 기준)
- 1단계: 계약 시 (2025년 12월 ~ 2026년 1월)
- 필요 금액: 약 6,000만 원 (분양가 10% + 확장비 계약금)
- 전략: 계약 시 5%, 30일 내 5% 분납 조건이므로 자금 유용이 수월합니다.
- 2단계: 중도금 (60%)
- 내용: 이자 후불제로 진행되며, 입주 시 정산합니다.
- 내용: 이자 후불제로 진행되며, 입주 시 정산합니다.
- 3단계: 입주 시 (2029년 1월)
- 필요 금액: 약 1억 8,000만 원 (잔금 30%) + 중도금 대출 상환
- 전략 A (실거주): LTV 70% 적용 시(감정가 6억 가정) 약 4.2억 원 대출 가능 → 실입주금 1.8억~2억 원 예상.
- 전략 B (전세): 거주 의무가 없으므로 입주 시 전세를 놓을 수 있습니다. 신축 대단지 전세 수요를 고려할 때 갭투자가 가능합니다.
5. 청약 지원 자격 및 규제
- 시흥시 및 수도권(경기·서울·인천) 거주 만 19세 이상.
- 청약통장 12개월 이상 + 지역별 예치금 충족.
- 세대주, 세대원, 유주택자(1주택) 모두 1순위 가능.
- 시흥시 1년 이상(30%) → 경기도 6개월 이상(20%) → 수도권(50%) 순으로 배정.
- 85㎡ 이하: 가점제 70% / 추첨제 30% (공공주택지구 적용).
- 전매제한 3년 (등기 시 해제), 재당첨제한 10년, 거주의무 없음.
6. 주요 일정 및 당첨자 발표
- 특별공급: 12월 8일(월)
- 1순위: 12월 9일(화)
- 2순위: 12월 10일(수)
- 당첨자 발표: 12월 16일(화)
- 서류 접수: 12월 18일(목) ~ 12월 24일(수)
- 계약 체결: 12월 29일(월) ~ 12월 31일(수)
- 모델하우스 위치
7. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 평가 항목 | 등급 | 핵심 코멘트 |
| 분양가 | B | 84타입 5억 후반대, 수도권 신축 중 가격 메리트 우수. |
| 입지 | B | 시흥/안산 더블 생활권이나 지하철 접근성은 아쉬움. |
| 브랜드 | B | 엘가 로제비앙 브랜드 2024년기준 50위 수준 |
| 교통 | B- | 차량 교통 우수, 대중교통은 버스 의존도 높음. |
| 학군 및 환경 | B+ | 유치원 초/중 도보권, 공공택지의 쾌적함. |
| 주차대수/커뮤니티 | A | 세대당 1.41대 넉넉한 주차와 다양한 커뮤니티. |
| 최종 등급 | B | 가성비 좋은 실거주 단지. 2029년 입주까지 시간 레버리지 활용! |
시흥거모 엘가 로제비앙은 화려한 역세권 단지는 아니지만, 합리적인 분양가와 주차 스트레스 없는 쾌적한 신축이라는 실거주 가치에 집중한 단지입니다. 2029년 입주라는 긴 호흡을 활용하여 내 집 마련을 준비하는 분들에게 좋은 기회가 될 것입니다.
출처 : 청약홈 [시흥거모 엘가 로제비앙 입주자모집공고문]
작성자 : inforyu
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