김포의 행정 및 교육 중심지인 사우동에서 사우역 지엔하임의 입주자 모집 공고가 발표되었습니다.김포골드라인 사우역과 인접한 역세권 입지에 대형 서점 입점이 예정된 북세권 특화 설계로 지역 내 새로운 랜드마크로의 도약이 기대됩니다.
1. 분양 개요 및 단지 상세 분석
단지 개요 및 규모
위치: 경기도 김포시 사우동 사우4구역 공동1블록
규모: 지하 3층 ~ 지상 최고 20층 총 9개 동
총 세대수: 385세대
입주 예정 시기: 2029년 4월 예정
주차대수: 세대당 약 1.4대
주택형별 공급 및 분양가 상세
| 주택형 | 세대수 | 최고분양가 |
| 84A | 134 | 6억 9,890만 원 |
| 84B | 82 | 6억 8,260만 원 |
| 84C | 31 | 6억 9,740만 원 |
| 101A | 92 | 8억 3,010만 원 |
| 101B | 38 | 8억 1,360만 원 |
| 151P | 2 | 15억 3,240만 원 |
[84A]
[84B]
[84C]
[101A]
[101B]
[151P]
2. 주변 시세 비교 및 안전 마진 분석
인근 준신축 단지 시세 현황
사우동의 대표아파트인 김포 사우 아이파크 (2018년 입주) 전용 84타입의 실거래가는 현재 5억 5,000만 원에서 6억 원 선을 형성하고 있습니다.
인근 신축단지인 풍무역 롯데캐슬 시그니처 84타입 최근 실거래가는 7.6억 수준입니다. 본 단지는 신축 프리미엄과 하이엔드급 설계를 반영하여 기존 단지 대비 높은 가격대에 분양가가 책정되었습니다.
신축 프리미엄과 예상 가치 평가
사우동 내 신축 공급이 극히 드문 희소성과 역세권 입지 가치를 감안할 때 입주 시 시세는 8억 원 이상기대됩니다. 다만 풍무역세권개발으로 주변 아파트 공급이 쏟아짐에 따라 다소 시간은 걸릴 것으로 예상됩니다.
3. 입지 및 개발 호재 분석
김포골드라인 사우역 도보 5분 역세권
단지에서 사우역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지로 김포공항역 환승을 통해 마곡, 여의도, 강남 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 매우 뛰어납니다.
대형 서점이 들어서는 차별화된 북세권 단지
단지 내 상업시설에 대형 서점 입점이 확정 또는 추진 중으로 입주민들이 단지 안에서 독서와 문화를 즐길 수 있는 차별화된 주거 트렌드인 북세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다.
김포시청 및 법원 등 행정 허브
김포시청, 법원, 보건소 등 핵심 행정 시설이 도보권에 위치하며 홈플러스와 김포우리병원 등 완벽하게 갖춰진 도심 인프라를 입주 즉시 즉시 이용할 수 있습니다.
지역 명문 김포고와 사우고를 품은 교육 환경
김포 내에서 선호도가 높은 김포고등학교와 사우고등학교가 인접해 있으며 사우동 학원가와의 접근성도 우수하여 자녀 교육을 중시하는 학부모들에게 최적의 입지입니다. 초등학교는 김포 신풍초 배정이며 초등학교 신설 가능성이 있습니다.
4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드
2025.10.15 규제 반영 자금 시나리오
김포시는 비규제지역에 해당하여 LTV가 최대 70%까지 가능하지만 스트레스 DSR 3% 적용으로 인해 소득 대비 실제 대출 한도는 이전보다 줄어들 수 있습니다. 특히 잔금 대출 시점의 금리와 개인별 신용도를 고려한 사전 시뮬레이션이 필수적입니다.
84A 기준 자금 조달 3단계
- 1단계 계약금 10%: 6,989만 원 (1,000만 원 정액제 후 나머지 분납)
- 2단계 중도금 60%: 4억 1,934만 원 (중도금 대출 활용 가능 여부 확인)
- 3단계 잔금 30%: 2억 967만 원 (입주 시 담보대출로 전환하여 충당)
각 타입별 입주 시까지 필요한 실제 현금(LTV70%)
- 84A 타입: 약 2억 전후
- 101A 타입: 약 2.5억 전후
5. 청약 자격 및 주요 일정
청약 자격 핵심 요약
대상자: 김포시 거주자 및 수도권 서울 경기 인천 거주 만 19세 이상
지역우선: 경쟁 발생 시 김포시 거주자에게 우선권 부여
주택수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (비규제지역 특권)
규제사항: 전매 제한 6개월, 재당첨 제한 없음, 거주 의무 없음
주요 분양 일정
- 특별공급 접수: 2026.1.19 월요일
- 일반공급 1순위: 2026.1.20 화요일
- 당첨자 발표일: 2026.1.27 화요일
- 정당 계약 기간: 2026.2.9 월요일 ~ 2.11 수요일
견본주택 위치 안내
경기도 김포시 사우동 383-1번지 일원에 마련되어 있어 단지 모형과 타입별 내부 구조를 직접 확인하실 수 있습니다.
6. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 평가항목 | 등급 | 평가 이유 |
| 분양가 | B | 주변 시세 대비 높으나 2029년 신축 프리미엄 반영 수준 |
| 입지 | B+ | 사우동 행정 타운의 중심이자 사우역세권 |
| 브랜드 | B | 문장건설의 지엔하임 브랜드와 아쉬운 세대수 |
| 교통 | A | 김포골드라인 사우역 도보 역세권 및 올림픽대로 접근성 우수 |
| 학군환경 | B+ | 아쉬운 초등학교 거리 하지만 통학버스 예정 |
| 주차커뮤 | A | 1.4 주차대수와 대형 문화 시설 연계 프리미엄과 교보문고 입점 |
| 최종 종합 등급 | B+ | 사우동의 신축 갈증을 해소할 역세권 아파트로 실거주와 투자를 겸비한 단지 |
본 분석은 사우역 지엔하임 입주자모집공고문을 바탕으로 작성되었습니다. 청약 전 반드시 청약홈 및 공식 홈페이지의 공고문 전문을 확인하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 및 사우역 지엔하임 공식 홈페이지, 네이버 부동산
작성자: inforyu
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