2025년 12월 12일, 이천의 새로운 중심으로 떠오르는 중리택지개발지구 B3블록 이천 중리 금성백조 예미지의 입주자모집공고가 발표되었습니다. 이 단지는 공정률 60% 이상 진행된 후분양 아파트이자, 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격과 빠른 입주를 자랑합니다. 특히 GTX-D 노선 계획에 따른 미래 교통 호재가 더해져 투자 가치가 재조명되고 있습니다.
이번 글에서는 확정된 분양가와 파격적인 계약 조건을 분석하고, GTX-D를 포함한 입지 가치와 자금 조달 전략을 심층적으로 다루겠습니다.
1. 분양 개요 및 확정 분양가 분석
이천 중리 금성백조 예미지는 경기도 이천시 중리택지개발지구 B3블록(중리동 518번지)에 위치하며, 지하 2층부터 지상 20층, 12개 동, 총 1,009세대 규모로 조성됩니다. 입주 예정 시기는 2026년 11월로, 분양 후 약 1년 내에 입주가 가능합니다. 세대당 주차대수는 1.48로 훌륭합니다.
가장 큰 특징은 발코니 확장비가 무상이라는 점입니다. 후분양 특성상 발코니 확장이 이미 시공되어 있어 이를 분양가에 포함하거나 무상으로 제공하는 구조입니다.
아래는 타입별 최고 분양가 총액입니다.
| 타입 | 공급 | 최고 분양가 |
| 59A | 297 | 3억 9,800만 원 |
| 59B | 70 | 3억 9,800만 원 |
| 84A | 476 | 5억 4,700만 원 |
| 84B | 106 | 5억 3,800만 원 |
| 84C | 60 | 5억 5,600만 원 |
[59A]
[59B]
[84A]
[84B]
[84C]
2. 주변 시세 비교 및 현실적인 안전 마진 분석
이천시 내 신축 단지들과 비교했을 때, 분양가 상한제가 적용되어 가격 경쟁력을 갖췄습니다. 특히 최근 원자재값 상승으로 분양가가 치솟는 상황에서 84타입 기준 5억 중반대의 가격은 매력적입니다.
- 주변 시세(중리 우미린 등): 호가 약 5억 후반 ~ 6억 원 초반 형성
- 금성백조 예미지 총 취득가: 약 5억 4,700만 원 (84A 기준)
- 예상 안전마진: 약 5,000만 원 ~ 8,000만 원 내외
발코니 확장비가 무상이라는 점을 고려하면 실질적인 체감 가격은 더 낮습니다. 이천 중리지구는 택지개발지구로서 인프라가 체계적으로 갖춰지고 있어, 입주가 완료되고 상권이 형성되는 시점(2027년 이후)에는 추가적인 시세 상승이 기대됩니다.
3. 입지 및 개발 호재 심층 분석
교통 호재: GTX-D 노선 추진
가장 주목해야 할 교통 호재는 GTX-D 노선(Y자 노선) 추진 계획입니다. GTX-D 노선은 인천공항/김포 장기~ 삼성역 ~ 광주~이천~여주~원주로 이어지는 노선이 포함되어 있습니다. 현재 제5차 국가철도망 구축계획 반영 및 예비타당성 조사 통과를 목표로 추진 중이며, 이천시 또한 부발역세권 등을 중심으로 역세권 개발을 준비하고 있습니다. 만약 이 노선이 실현될 경우, 이천에서 서울 강남(삼성역)까지의 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 기대됩니다.
출처 : 국토부
생활 및 교육 환경
경강선 이천역 이용이 가능하며, 이천시청, 경찰서, 세무서 등 행정타운이 바로 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 단지 인근에 유치원 및 초등학교 용지(가칭 중리초)가 계획되어 있어 향후 초품아 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드
이 단지는 계약금 5%와 중도금 무이자라는 파격적인 조건을 내걸었습니다. 초기 자금 부담을 최소화하여 실수요자와 투자자 모두에게 진입 장벽을 낮췄습니다.
전용 84㎡A 타입(분양가 약 5억 4,700만 원) 당첨 시 자금 계획 시나리오는 다음과 같습니다.
1단계: 계약금 (5%) – 부담없는 계약금
계약 시 분양가의 5%인 약 2,735만 원만 있으면 계약이 가능합니다. 최근 분양 단지들이 통상 10%를 요구하는 것과 비교하면 초기 자금 부담이 절반 수준입니다.
2단계: 중도금 (60%) – 전액 무이자
중도금 60%에 대해 무이자 대출 혜택을 제공합니다. 고금리 시대에 이자 비용을 절감할 수 있는 큰 장점이며, 입주 시까지 추가적인 금융 비용 부담이 없습니다.
3단계: 잔금 (35%) – 입주 시점(2026년 11월)
후분양 아파트이므로 입주가 빠릅니다. 약 1년 뒤인 2026년 11월에 잔금 35%와 중도금 대출을 주택담보대출로 전환해야 합니다. 이천시는 비규제지역이므로 LTV 한도가 비교적 여유로우나, 개인별 DSR 요건을 반드시 체크해야 합니다. 실거주 의무가 없으므로 전세를 놓아 잔금을 충당하는 전략도 가능합니다.
5. 청약 자격 및 주요 일정
주요 일정
- 특별공급: 2025.12.22.(월)
- 1순위: 2025.12.23.(화)
- 당첨자 발표: 2025.12.31.(수)
- 계약 체결: 2026.01.12.(월) ~ 01.14.(수)
청약 전략
- 지역 우선: 이천시 거주자에게 우선 공급됩니다.
- 1순위 자격: 청약통장 가입 12개월 경과, 지역별/면적별 예치금을 충족하면 세대주, 세대원, 유주택자 모두 1순위 청약이 가능합니다.
- 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 3년이지만, 소유권이전등기를 완료하면 전매 제한이 해제됩니다. 입주 시점(2026.11)에 등기를 치르면 바로 매도가 가능합니다.
6. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 평가 항목 | 등급 | 핵심 코멘트 |
| 분양가 | B+ | 분양가 상한제/발코니 확장 무상/중도금 무이자 3박자 혜택 |
| 입지 | B | 이천시청 행정타운과 중리택지지구의 체계적인 인프라 공유. |
| 브랜드 | C | 금성백조 예미지, 브랜드는 아쉽습니다. |
| 교통 | B+ | 현재 경강선 이천역 이용가능 GTX-D 노선(계획) 따른 미래 가치 |
| 학군/환경 | A | 단지 인근 초등학교 용지 및 공원 인접으로 우수한 정주 여건. |
| 주차/커뮤 | A | 1,000세대 대단지에 걸맞은 커뮤니티 시설과 적정 주차 대수. |
| 최종등급 | B+ | 이천시 실거주 & 투자하기 괜찮은 단지. GTX-D 확정 시 떡상 가능 |
출처: 이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지 입주자모집공고문
작성자: inforyu
