서울과 부천의 경계에서 뛰어난 서울 접근성을 자랑하는 쌍용 더 플래티넘 온수역의 입주자 모집 공고가 발표되었습니다. 이번 분양은 2025년 10월 15일 부동산 대책 이후 강화된 대출 규제와 스트레스 DSR 3.0이 적용되는 시기에 공급되지만 계약금 5%라는 파격적인 조건으로 초기 자금 부담을 낮춘 것이 특징입니다. 온수역 더블 역세권의 입지적 강점과 주변 정비사업 호재를 품은 이번 단지의 청약 전략을 상세히 분석해 드립니다.
1. 분양 개요 및 단지 상세 분석
단지 개요 및 규모
위치: 경기도 부천시 소사구 괴안동 201번지 일원 (괴안3D구역 주택재개발정비사업)
규모: 지하 3층에서 지상 최고 35층
동수: 총 6개 동 구성
총 세대수: 759세대 중 일반분양 230세대
입주 예정 시기: 2028년 10월 예정
주차대수: 세대당 약 1.3대 내외의 주차 공간 확보 및 주동통합형 설계 적용
주택형별 공급 및 분양가 상세
| 주택형 | 세대수 | 최고분양가 | 확장비 | 총취득가 |
| 59A | 96 | 8억 9,150만 | 2,970만 | 약 9억 2,000만 |
| 59B | 130 | 8억 6,830만 | 2,970만 | 약 8억 9,800만 |
| 84B | 4 | 11억 3,760만 | 3,690만 | 약 11억 7,450만 |
일반분양 물량은 전용 59타입이 주력이며 선호도 높은 84B타입은 단 4세대만 공급되어 치열한 경쟁이 예상됩니다.
2. 주변 시세 비교 및 안전 마진 분석
인근 단지 실거래가 비교 분석
이편한세상 온수역 (2020년 입주)
단지 인근의 대장주인 해당 단지의 전용 84는 최근 약 9억 4,500만 원 선에서 거래되고 있으며 전용 59는 8억 원 중반대를 형성하고 있습니다.
온수 힐스테이트 (2010년 입주)
조금 더 거리가 있는 구축 단지인 온수 힐스테이트의 전용 84제곱미터 실거래가는 약 7억 8,500만 원 수준입니다.
신축 프리미엄과 예상 가치 평가
본 단지의 59A타입 총취득가는 약 9억 원 수준으로 인근 5년 차 준신축 대비 높게 책정되었습니다. 하지만 입주 시점인 2028년의 8년 차이 프리미엄과 온수역세권 개발의 가치를 고려할 때 현재 시점의 안전 마진은 크지 않으나 향후 입주 시 시세는 주변 시세를 선도하며 10억 원 이상으로 평가될 가능성이 높습니다.
3. 입지 및 개발 호재 분석
지하철 1호선과 7호선 온수역 더블 역세권의 위상
단지에서 도보로 이용 가능한 온수역을 통해 가산디지털단지 10분대, 여의도 20분대, 강남권 30분대 이동이 가능하여 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 매우 용이합니다.
온수역 역세권 활성화 사업을 통한 도시 재편 수혜
노후 부지를 정비하여 수도권 서남부의 관문 거점으로 육성하는 역세권 활성화 사업이 추진 중이며 이를 통해 상업 및 문화 인프라가 대폭 확충될 전망입니다.
GTX-B 및 D 노선 연계 광역 교통 허브 도약
인근 부천종합운동장역을 경유하는 GTX-B(2031년 예정)와 GTX-D 노선 계획이 구체화되면서 수도권 전역을 잇는 광역 교통망의 직접적인 수혜지로 거듭나게 됩니다.
동곡초 도보 통학권과 쾌적한 숲세권 주거 환경
단지 인근에 동곡초등학교가 위치하여 안전한 도보 통학이 가능하며 수목원과 인근 녹지 공간이 풍부하여 도심 속에서도 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.
4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드
2025.10.15 규제 반영 자금 시나리오
부천시는 비규제지역에 해당하여 LTV 최대 70%까지 가능하지만 강화된 스트레스 DSR 3.0적용으로 개인의 소득 수준에 따라 대출 한도가 엄격하게 제한될 수 있습니다. 다만 본 단지는 계약금을 5%로 책정하여 초기 진입 장벽을 대폭 낮추었습니다.
대표 평형 59A 기준 자금 조달 3단계 (분양가 8억 9,150만 원)
- 계약금 5%: 4,457만 (1차 1,000만 원 정액제 + 2차 나머지)
- 중도금 60%: 5억 3,490만 (집단대출 활용 예정)
- 잔금 35%: 3억 1,202만 (입주 시 주택담보대출로 전환 상환)
5. 청약 자격 및 주요 일정
청약 자격 핵심 요약
대상자: 부천시 및 수도권 서울 경기 인천 거주 만 19세 이상 누구나 신청 가능
지역우선: 경쟁 시 부천시 거주자에게 100% 우선 공급
주택수: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능하며 다주택자도 1순위 자격 부여
규제사항: 전매 제한 1년, 재당첨 제한 없음, 실거주 의무 없음
주요 분양 일정
- 특별공급 접수: 2026.02.23 월요일
- 일반공급 1순위: 2026.02.24 화요일
- 당첨자 발표일: 2026.03.04 수요일
- 정당 계약 기간: 2026.03.16 월요일 ~ 03.18 수요일
견본주택 위치 안내
서울특별시 구로구 오류동 86-2번지에 마련되어 있으며 현장에서 타입별 내부 구조와 마감재를 직접 확인하실 수 있습니다.
6. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 평가항목 | 등급 | 내용 |
| 분양가 | B+ | 계약금 5%는 메리트 있으나 주변 시세 대비 다소 높음 |
| 입지 | A | 서울 접근성이 탁월한 온수역 더블 역세권 및 정비사업 밀집지 |
| 브랜드 | B | 쌍용건설 |
| 교통 | A+ | 1호선 7호선 더블 역세권에 GTX B 및 D 노선 호재까지 완벽 |
| 학군 환경 | A | 도보권 초등학교와 인근 수목원 등 쾌적한 주거 인프라 보유 |
| 주차 커뮤니티 | A | 세대당 약 1.3대의 무난한 공간과 35층 랜드마크 설계 |
| 최종 종합 등급 | A- | 초기 자본이 부족한 실수요자에게는 최고의 기회가 될 온수역세권 랜드마크 단지 |
본 분석은 쌍용 더 플래티넘 온수역 입주자모집공고문을 바탕으로 작성되었습니다. 청약 전 반드시 청약홈 및 공식 홈페이지의 공고문 전문을 확인하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 및 공식홈페이지, 네이버 부동산
작성자: inforyu
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