수도권 동북부의 새로운 주거 중심지로 진화 중인 남양주진접2지구 B1블록 공공분양 소식을 전해드립니다. 이번 공급은 2025년 10월 15일 발표된 부동산 대책에 따른 대출 규제 강화와 스트레스 DSR 적용 시기에 진행되므로 전략적인 자금 계획이 필수적입니다. 분양가 상한제 적용으로 합리적인 가격이 책정되었으며 향후 풍양역 개통에 따른 강력한 입지 프리미엄이 기대되는 단지입니다.
1. 분양 개요 및 단지 상세
단지 개요 및 규모
위치: 경기도 남양주시 진접읍 내각리 및 연평리 일원 남양주진접2 B1블록
규모: 지하 2층 ~ 지상 최고 28층 총 3개 동
총 세대수: 260세대 전용 74㎡ 및 84㎡
입주 예정 시기: 2028년 4월 예정
주차대수: 세대당 약 1.31대
주택형별 공급 및 분양가 상세
| 주택형 | 세대수 | 최고분양가 | 확장 |
| 74A | 206 | 4억 8,782만 원 | 720만 원 |
| 84A | 54 | 5억 5,196만 원 | 995만 원 |
[74A]
[84A]
2. 주변 시세 비교 및 안전 마진 분석
인근 준신축 단지 시세 현황
진접역 인근의 대표 아파트인 진접금강펜테리움과 진접역신안인스빌의 실거래가는 전용 84제곱미터 기준 4억 원 후반에서 5억 원 초반대를 형성하고 있습니다.
본 단지는 3기 신도시인 왕숙지구와 바로 인접해 있어 기존 구축 단지들보다 우수한 입지적 확장성과 신축 프리미엄을 동시에 보유하고 있습니다.
신축 프리미엄과 예상 가치 평가
84A 타입 기준 총취득가 약 5억 6,000만 원은 현재 주변 시세와 유사한 수준이나 입주 시점인 2028년에는 풍양역 4호선 및 9호선 개통 가치가 본격적으로 반영될 것입니다.
왕숙신도시의 인프라 공유 효과를 고려한 미래 예상 시세는 6억 5,000만 원에서 7억 원 이상으로 전망되며 이에 따라 최소 1억 원 이상의 안전 마진을 기대할 수 있습니다.
3. 입지 및 개발 호재 분석
4호선과 9호선이 교차하는 환승 거점 풍양역 신설
단지와 인접한 곳에 풍양역이 들어설 예정으로 지하철 4호선 연장선과 9호선 강동하남남양주선이 만나는 더블 역세권의 직접적인 수혜를 입어 서울 도심 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
왕숙신도시 인프라를 공유하는 연계 입지
3기 신도시인 남양주왕숙 공공주택지구와 경계에 위치하여 신도시의 대규모 상업 시설과 공공 서비스 인프라를 입주 즉시 함께 누릴 수 있는 지리적 장점이 매우 큽니다.
안전한 통학이 가능한 도보권 교육 환경
지구 내 진접1초등학교와 진접1중학교가 2028년 3월 개교를 목표로 추진 중이며 단지 인근에서 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 환경이 조성됩니다.
왕숙천과 녹지가 어우러진 쾌적한 주거 여건
왕숙천 수변 공원과 천겸산 등 자연 녹지가 풍부하여 도심 속에서도 건강하고 쾌적한 라이프스타일을 유지할 수 있는 전형적인 숲세권 단지의 면모를 갖추고 있습니다.
4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드
2025.10.15 규제 반영 자금 시나리오
강화된 스트레스 DSR 규제로 인해 실제 대출 가능 금액이 소득 수준에 따라 차등 적용될 수 있습니다. 비규제지역 특성상 LTV는 최대 70% 수준이나 원리금 상환 능력을 고려하여 보수적으로 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.
대표 평형 84A 기준 자금 3단계
- 계약금 10%: 5,519만 원 계약 체결 시 본인 자금으로 납부
- 중도금 30%: 1억 6,558만 원 회차별 분납 또는 집단대출 활용 여부 확인 필요
- 잔금 60%: 3억 3,117만 원 입주 시 담보대출 전환 또는 주택도시기금 7,500만 원 대환 가능
각 타입별 입주 시까지 필요 현금
- 74A 타입: 약 1.47억
- 84A 타입: 약 1.65억
5. 청약 자격 및 주요 일정
청약 자격 핵심 요약
대상자: 수도권 서울 경기 인천 거주 무주택세대구성원
지역우선: 남양주시 1년 이상 30% 경기도 6개월 이상 20% 기타 수도권 50% 배정
규제사항: 전매 제한 3년 및 재당첨 제한 10년 적용
실거주의무: 없음
주요 분양 일정
- 특별공급 접수: 2026.1.14 수요일
- 일반공급 1순위: 2026.1.15 목요일
- 당첨자 발표일: 2026.1.28 수요일
- 계약 체결일: 2026.4.13 월요일 ~ 4.17 금요일
견본주택 위치 안내
경기도 남양주시 별내동 816-1 주택전시관 1관
6. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 평가항목 | 등급 | 평가 이유 |
| 분양가 | A | 분양가 상한제 적용으로 인한 확실한 가격 경쟁력 보유 |
| 입지 | A | 왕숙신도시 프리미엄과 연계된 미래 성장 가치 우수 |
| 브랜드 | B | LH 공공분양 브랜드 안단테 또는 단지별 브랜드 적용 예정 |
| 교통 | A | 4호선 및 9호선 더블 역세권 풍양역 신설의 특급 호재 |
| 학군 환경 | A | 지구 내 초중교 신설로 보장된 안전한 도보 통학권 |
| 주차 커뮤니티 | B | 1.3 주차대수와 아쉬운 세대수 |
| 최종 종합 등급 | A- | 풍양역 더블 역세권 호재와 합리적인 분양가가 만난 공공분양지 |
출처: LH 청약플러스
작성자: inforyu
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