2025년 12월 19일 용인의 새로운 주거 중심지로 주목받는 처인구 역북동에 용인 푸르지오 클루센트 입주자모집공고가 발표되었습니다. 본 단지는 세계 최대 규모의 반도체 클러스터 배후 주거지로서의 가치와 명지대역 초역세권이라는 강력한 입지 조건을 동시에 갖추고 있습니다. 특히 2025년 10월 15일 발표된 정부의 가계부채 관리 대책 및 스트레스 DSR 3단계 적용 기조 속에서 실질적인 자금 계획과 청약 전략을 상세히 분석해 드립니다.
1. 분양 개요 및 단지 분석
단지 개요 및 규모
위치 : 경기도 용인시 처인구 역북동 811번지 일원 (용인 신대지구 A1블록)
규모 : 지하 3층 ~ 지상 최고 29층, 6개 동
총 세대수 : 784세대 (전 세대 일반분양)
입주 예정 시기 : 2028년 12월 예정
주차 대수 : 세대당 약 1.44대
공급 및 분양가
| 주택 | 공급 | 최고 분양가 | 발코니 확장 |
| 84A | 569 | 7.6억 | 3천 3백만 |
| 84B | 163 | 7.65억 | 3천 3백만 |
| 84C | 52 | 7.4억 | 3천 3백만 |
[84A]
[84B]
[84C]
2. 주변 시세 비교 및 안전 마진 분석
인근 준신축 단지 시세 현황
주변 준신축 아파트인 용인명지대역동원로얄듀크(2018년식) 84타입 실거래가는 6억 초반대를 형성중입니다. 명지대역, 용인대역, 김량장역 주변으로 신축아파트와 메이저 브랜드 아파트가 없는점이 용인 푸르지오 클루센트만의 프리미엄이라고 볼 수 있습니다.
신축 프리미엄과 예상 가치 평가
본 단지의 분양가는 주변 시세 대비 약 1억 5,000만 원 이상 높게 책정되어 단기적인 시세 차익보다는 실거주와 장기적 가치에 주목해야 합니다. 2028년 입주 시점의 10년 차 이상 연식 차이와 반도체 산단 인구 유입에 따른 배후 수요를 고려하면 자산 가치의 완만한 상승이 기대됩니다.
3. 입지 및 개발 호재 분석
명지대역 초역세권과 광역 교통망
에버라인 명지대역이 단지 바로 앞에 위치하여 기흥역을 통한 수인분당선 환승이 매우 편리하며 향후 경강선 연장과 GTX 노선 연계 시 강남권 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
서룡초를 품은 안심 교육 환경
단지 바로 옆에 서룡초등학교가 위치한 초품아 입지로 자녀들의 안전한 도보 통학이 보장되며 인근 용신중과 용인고 등 우수한 학군이 밀집해 있어 교육 여건이 우수합니다. 다만 초등학교의 와 아파트 단지 사이에 금학천이 있어 다소 돌아가야 한다는 단점이 있습니다. (도보 약 400m)
반도체 국가산단 직주근접 수혜
삼성전자가 주도하는 용인 첨단시스템 반도체 국가산단과 차량 10분대 거리이며 SK하이닉스 용인 반도체 클러스터와도 인접하여 고소득 종사자들의 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다.
행정타운 중심의 풍부한 인프라
용인시청, 세무서, 경찰서 등 행정기관이 집중된 행정타운이 도보권에 있으며 금학천 산책로와 인근 근린공원을 통해 쾌적한 도심 생활을 누릴 수 있습니다.
4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드
2025.10.15 규제 반영 자금 시나리오
비규제지역인 용인 처인구는 LTV 최대 70퍼센트까지 가능하지만 스트레스 DSR 3단계 적용으로 개인 소득 대비 대출 한도가 축소될 수 있음을 반드시 인지해야 합니다.
대표 평형 84A 기준 자금 조달(7.6억원)
1단계 계약금(10%) : 7천 6백만 (계약 시 1,000만 원 정액제 후 1개월 내 나머지 납부)
2단계 중도금 (60%) : 약 4억 5천만 (전액 무이자 혜택으로 입주 시까지 이자 부담 없음)
3단계 잔금 (30%) : 약 2.3억 (입주 시 담보대출로 전환하여 상환하거나 전세 보증금으로 충당 가능)
5. 청약 자격 및 주요 일정
청약 자격 핵심 요약
- 대상자 : 수도권 거주 만 19세 이상 (용인 거주자 우선 공급)
- 주택 소유 : 유주택자도 1순위 신청 가능 및 재당첨 제한 없음
- 규제 사항 : 전매 제한 당첨일로부터 6개월이며 실거주 의무 없음
분양 주요 일정
- 특별 공급 접수 : 2025.12.29.(월)
- 일반 공급 1순위 : 2025.12.30.(화)
- 당첨자 발표일 : 2026.01.07.(수)
- 계약 기간 : 2026.01.19.(월) ~ 01.21.(수)
모델하우스 위치
- 주소 : 경기도 용인시 수지구 동천동 855번지 (동천역 인근)
6. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 평가 항목 | 등급 | 핵심 분석 의견 |
| 분양가 | B | 주변 시세 대비 높으나 입주 시기 신축 가치 반영 |
| 입지 | A | 명지대역 초역세권 및 반도체클러스터, 행정타운 배후지 |
| 브랜드 | B+ | 1군 대우건설 푸르지오, 대단지는 아님! |
| 교통 | A | 에버라인 초역세권 |
| 학군/환경 | A | 서룡초 초품아 단지 및 쾌적한 주거 여건 |
| 주차/커뮤 | A | 세대당 1.44대의 주차 공간 및 최신 특화 설계 |
| 최종등급 | B+ | 입주 시 역세권 신축&브랜드 프리미엄 확보와 다양한 배후단지로 미래가치 평가필요 |
반도체 클러스터의 미래 성장성과 명지대역 초역세권의 희소성을 6개월 전매 해제 조건으로 선점할 수 있는 처인구 대장 후보지입니다. 인근 신축단지의 부재와 메이저 브랜드단지의 부재로 분양가가 다소 높게 나왔으나 실거주 측면에서는 부족함이 없어보이는 단지입니다.
작성자 : inforyu
