2025년 12월 12일, 반도체 클러스터의 중심 경기도 용인시 처인구의 기대주 용인 푸르지오 원클러스터파크의 입주자모집공고가 발표되었습니다. 비규제지역의 이점과 대우건설의 브랜드 파워, 그리고 합리적인 계약 조건이 눈길을 끕니다.
이번 글에서는 확정된 분양가와 옵션 비용을 분석하고, 달라진 대출 환경에서의 자금 조달 전략과 입지 가치를 심층적으로 다루겠습니다.
1. 분양 개요 및 확정 분양가 분석
용인 푸르지오 원클러스터파크는 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 산97-12번지 일원에 위치하며, 지하 2층부터 지상 29층, 6개 동, 총 710세대 규모로 조성됩니다. 입주 예정 시기는 2028년 12월입니다.
단지는 남향 위주 배치와 4Bay 판상형 구조를 적용해 채광과 통풍을 극대화했으며, 지하주차장 1층 유효 높이를 2.7m로 설계하여 택배 차량 진입이 가능하도록 편의성을 높였습니다. 주차 대수는 세대당 약 1.3대 수준으로 계획되어 있어 무난한 주차 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.
아래는 발코니 확장비를 포함한 타입별 최고 분양가 총액입니다.
| 주택형 | 공급 | 최고 분양가 | 발코니 확장비 |
| 80A | 4 | 5억 2,100만 원 | 3,200만 원 |
| 84A | 421 | 5억 4,500만 원 | 3,400만 원 |
| 84B | 44 | 5억 4,400만 원 | 3,400만 원 |
| 84C | 110 | 5억 4,300만 원 | 3,400만 원 |
| 84D | 57 | 5억 3,800만 원 | 3,400만 원 |
| 84E | 69 | 5억 2,900만 원 | 3,400만 원 |
| 134A | 1 | 10억 3,800만 원 | 5,400만 원 |
| 134B | 1 | 10억 3,200만 원 | 5,400만 원 |
| 134C | 3 | 10억 3,800만 원 | 5,400만 원 |
[84A]
[84B]
[84C]
[84D]
[84E]
2. 주변 시세 비교 및 현실적인 안전 마진 분석
처인구 내 신축 단지들과 비교했을 때, 전용 84㎡ 기준 약 5억 7천만 원대의 총 취득가는 현재 시세와 유사하거나 소폭 높은 수준입니다. 하지만 용인 반도체 클러스터 개발이 본격화됨에 따라 미래 가치가 선반영된 가격으로 판단됩니다.
- 주변 시세(호가/실거래): 5억 초중반대 형성
- 용인 푸르지오 원클러스터파크 총 취득가: 약 5억 7,900만 원 (84A 기준)
- 예상 안전마진: 현재 기준 보합 또는 소폭 마이너스
단기적인 시세 차익보다는 SK하이닉스 등 반도체 클러스터 조성에 따른 배후 주거지로서의 장기적인 가치 상승을 목표로 접근해야 합니다. 입주 시점인 2028년에는 일자리 창출과 인프라 확충으로 전세가 및 매매가 동반 상승이 기대됩니다.
3. 입지 및 개발 호재 심층 분석
교통 환경
중부대로와 남평로가 인접해 있어 차량 이동이 용이하며, 영동고속도로 양지IC 접근성이 뛰어납니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있어 자차 이용이 필수적인 입지입니다.
교육 및 생활 환경
가장 큰 이슈는 학교 배정 문제입니다. 초등학생은 (가칭)남곡2초중통합운영학교 설립 시 배정 예정이나, 설립 지연 시 인근 양지초 또는 제일초로 배정될 수 있습니다. 중학생 역시 통합학교 설립 여부에 따라 배정이 달라질 수 있으므로 자녀를 둔 수요자는 이 점을 반드시 고려해야 합니다.
단지 남측에는 근린공원이 계획되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드
이 단지는 비규제지역으로 LTV 등 대출 규제에서 비교적 자유로우나, 최근 강화된 DSR 규제(10.15 대책)를 염두에 두어야 합니다.
전용 84㎡A 타입(분양가 약 5억 4,500만 원) 당첨 시 자금 계획 시나리오는 다음과 같습니다.
1단계: 계약금 (5%) – 초기 부담 완화
계약 시 1차 계약금 500만 원만 납부하면 됩니다. 통상적인 10%~20% 계약금 대비 초기 진입 장벽이 매우 낮아, 소액 투자가 가능합니다. 나머지 약 2,000만원은 계약 후 30일 이내에 납부합니다.
2단계: 중도금 (60%) – 이자 후불제
중도금 60%는 이자 후불제 조건으로 대출 알선이 예정되어 있습니다. 입주 시까지 계약금 5% 외에 추가로 들어가는 자금이 없어 자금 운영에 여유가 있습니다. 단, 개인 DSR 요건에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으니 사전 확인이 필요합니다.
3단계: 잔금 (35%) – 입주 시 대출 또는 전세
입주 시점에 주택담보대출 또는 전세 보증금으로 잔금을 치러야 합니다. 비규제지역이라 실거주 의무가 없어 입주 즉시 전세를 놓을 수 있으며, 전매제한도 6개월로 짧아 투자 유연성이 높습니다.
5. 청약 자격 및 주요 일정
주요 일정
- 특별공급: 2025.12.17.(수)
- 1순위: 2025.12.18.(목)
- 당첨자 발표: 2025.12.26.(금)
- 계약 체결: 2026.01.07.(수) ~ 01.09.(금)
청약 전략
- 지역 우선: 용인시 거주자에게 우선 공급됩니다.
- 1순위 자격: 청약통장 가입 12개월 경과, 지역별/면적별 예치금을 충족하면 세대주, 세대원 유주택자 모두 청약 가능합니다.
- 추첨제 활용: 전용 85㎡ 초과 물량(134타입)은 100% 추첨제로 진행되며, 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 가점이 낮은 수요자는 84타입 추첨제를 적극 공략해야 합니다.
6. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 평가 항목 | 등급 | 핵심 코멘트 |
| 분양가 | B | 주변 시세 대비 적정 수준이나 당장의 안전마진은 부족함. |
| 입지 | B | 반도체 클러스터 배후 주거지로서 미래 가치 보유. |
| 브랜드 | A | 대우건설 푸르지오 1군 브랜드 프리미엄. |
| 교통 | C | 양지IC 및 자차 이동은 편리하나 대중교통 접근성은 아쉬움. |
| 학군/환경 | C | 통합학교 신설 여부가 불확실하며 통학 거리 고려 필요. |
| 주차/커뮤니티 | B | 무난한 주차대수와 무난한 커뮤니티 |
| 최종등급 | B | 용인시 거주자에겐 고민할만하지만 투자로선 매력도 낮음 |
작성자: inforyu
