입주자 모집 공고가 발표된 인천 검단신도시 호반써밋3차(AB13블록)는 인천 서구 원당동 일원에 들어서는 총 905세대 규모의 대단지입니다.
이미 공사가 상당 부분 진행된 2026년 12월 입주 후분양 단지로, 인천 1호선 아라역(신설) 역세권 입지와 확실한 안전마진을 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 높은 관심을 받고 있습니다.
이 단지는 분양가 상한제 적용 민영주택으로, 합리적인 분양가와 함께 1년이라는 짧은 자금 조달 기간을 요하는 현장입니다. 따라서 구체적인 자금 계획 수립이 필수적입니다.
1. 분양 개요 및 확정 분양가 분석
인천 검단신도시 호반써밋3차는 지하 2층 지상 29층, 8개 동 규모로 조성됩니다. 전체 905세대 중 사전청약 물량을 제외한 492세대가 이번 본청약 일반 분양 물량입니다. 특히 주차 공간은 세대당 약 1.41대로 넉넉한 주차 환경을 제공하여 입주민의 편의성을 극대화했습니다.
1-1. 타입별 총 공급 세대수 및 분양 현황
| 타입 | 총 공급 | 사전청약 | 본청약 (금회) |
| 84A | 105 | 64 | 41 |
| 84B | 293 | 159 | 134 |
| 84C | 116 | 62 | 54 |
| 84D | 106 | 53 | 53 |
| 97 | 142 | 79 | 63 |
| 97P | 143 | 75 | 68 |
| 총계 | 905 | 413 | 492 |
[84A]
[84B]
[84C]
[84D]
[97]
[97P]
1-2. 주요 타입별 확정 최고 분양가 및 계약 조건
본 아파트는 분양가 상한제 적용 단지입니다. 계약금, 중도금, 잔금 비율은 10% / 60% / 30%입니다. 후분양 단지 특성상 발코니 확장 및 옵션이 기시공되어 있어 선택이 불가하므로, 해당 비용을 포함한 총액을 반드시 고려해야 합니다.
| 타입 | 확정 최고 분양가 | 발코니확장비 | 총액 |
| 84A | 약 5.56억 | 449만 원 | 약 5.62억 |
| 84B | 약 6.5억 | 532만 원 | 약 5.71억 |
| 84C | 약 5.6억 | 397만 원 | 약 5.66억 |
| 84D | 약 5.2억 | 468만 원 | 약 5.47억 |
| 97 | 약 6.16억 | 357만 원 | 약 6.20억 |
2. 주변 시세 비교 및 현실적인 안전 마진 분석
2-1. 인근 대장주 시세 비교 분석
단지 바로 옆에 위치한 검단신도시 모아엘가 그랑데와 우미린 더 헤리티지의 현재 호가는 84타입 기준 6억 후반 7억 초반에 형성되어 있습니다. 실거래가 역시 꾸준히 우상향 곡선을 그리고 있어 검단신도시 내 입지 가치가 입증되고 있습니다.
2-2. 안전 마진: 사전청약 때보다 올랐지만 여전히 싸다
많은 분들이 2022년 2월 사전청약 당시 추정 분양가(약 4.6억 원) 대비 약 1억 원 상승한 확정 분양가에 아쉬움을 표합니다. 하지만 냉정하게 시장을 봐야 합니다.
지난 3년 동안 건축비 상승과 주변 시세 급등을 고려할 때, 현재 분양가(약 5.7억 원)는 인근 시세(약 7억 원) 대비 여전히 1억 원 이상의 안전마진을 확보하고 있습니다. 분양가는 올랐지만, 주변 시세가 더 가파르게 올랐기에 지금이 가장 쌀 때 라는 공식은 여전히 유효합니다.
3. 입지 및 개발 호재 심층 분석
3-1. 교통: 인천 1호선 아라역 역세권의 가치
가장 큰 호재는 인천지하철 1호선 연장 신설역인 아라역입니다. 단지에서 성인 걸음으로 도보 약 10분 거리에 위치합니다. 이 역을 통해 공항철도 계양역으로 환승하면 서울 마곡, 상암, 홍대 등 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있습니다.
3-2. 환경: 아람초등학교 통학 리스크
초등학교 배정은 인천아람초등학교로 예정되어 있습니다. 다만, 단지에서 약 1km 거리로 저학년 아이들이 도보로 통학하기에는 부담스러운 것이 사실입니다. 입주 전 스쿨버스 등의 대안을 세우겠지만 안전마진 1억 이상으로 충분히 상쇄될 리스크 입니다.
4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드 (D-1년)
이 단지는 입주(2026년 12월)까지 약 1년밖에 남지 않은 현장입니다. 계약부터 입주까지 시기별로 필요한 자금을 상세히 분석했습니다. (84B타입, 분양가+확장비 약 5.7억 원 기준)
4-1. 시기별 필요 자금 및 납부 시나리오
- 1단계: 계약 시 (2025년 12월)
- 필요 금액: 약 5,700만 원 (분양가의 10%)
- 전략: 계약금은 대출이 불가하므로 반드시 현금으로 보유하고 있어야 합니다.
- 2단계: 중도금 납부 (2026년 4월 ~ 8월)
- 필요 금액: 약 3억 4,200만 원 (분양가의 60%)
- 전략: 시행사 알선 중도금 대출을 활용합니다. 이자 후불제 조건이므로 당장 나가는 돈은 없지만, 입주 시 이자를 정산해야 합니다.
- 3단계: 입주 시 (2026년 12월)
- 필요 금액: 약 1억 7,100만 원 (잔금 30%) + 중도금 대출 상환
- 전략 A (실거주): 주택담보대출(LTV 70% 가정, 감정가 7억 예상 시 대출 약 4.9억)을 실행하여 중도금을 상환하고 잔금을 치릅니다. 이때 취득세 등을 포함하여 약 1억 5천만 원 내외의 현금이 추가로 필요합니다.
- 전략 B (전세 세팅): 전세 시세(약 3.5억~4억 예상)를 활용합니다. 거주 의무 기간이 없으므로 입주 시 바로 전세를 놓아 잔금을 충당할 수 있습니다. 갭투자 시 실투자금은 약 2억 원 내외로 예상됩니다.
- 필요 금액: 약 1억 7,100만 원 (잔금 30%) + 중도금 대출 상환
5. 청약 주요 일정
인천광역시 거주자에게 50%를 우선 공급하며, 나머지 50%는 수도권(서울, 경기) 거주자에게 기회가 주어집니다. 84B 타입은 물량이 가장 많아 가점이 낮은 분들에게 전략적 틈새 평면이 될 수 있습니다.
- 특별공급: 12월 4일(목)
- 1순위: 12월 5일(금)
- 당첨자 발표: 12월 12일(금)
- 서류 접수: 12월 14일(일) ~ 12월 21일(일)
- 계약 체결: 12월 23일(화) ~ 12월 26일(금)
6.청약 지원 자격 및 당첨 전략
[지원자격]
- 입주자모집공고일 현재 인천광역시 및 수도권(서울, 경기)에 거주하는 만 19세 이상.
- 세대주, 세대원, 유주택자(1주택) 모두 1순위 청약이 가능합니다.
[청약통장]
- 가입 기간 12개월 이상 경과.
- 지역별, 면적별 예치금액 충족 (인천시 기준 85㎡ 이하 250만 원, 102㎡ 이하 400만 원 등).
[경쟁]
- 인천광역시 거주자에게 50%를 우선 공급합니다.
- 나머지 50%는 수도권(서울, 경기) 거주자에게 배정되며, 인천에서 낙첨된 분들은 수도권 물량에서 한 번 더 경쟁할 수 있습니다.
- 가점제 40%, 추첨제 60% (전용 85㎡ 이하) / 추첨제 100% (전용 85㎡ 초과)로 진행됩니다.
[규제 사항]
- 전매제한: 3년 (단, 소유권이전등기 완료 시 3년이 지난 것으로 간주하여 즉시 전매 가능).
- 재당첨제한: 10년 (분양가 상한제 적용).
- 거주의무: 없음 (입주 시 전세 세팅 가능).
7. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 평가 항목 | 등급 | 핵심 코멘트 |
| 분양가 | A | 주변 시세 대비 1억 원 이상의 확실한 안전마진 확보. |
| 입지 | A- | 검단신도시 1단계 중심 생활권 인접. |
| 브랜드 | B+ | 호반써밋 브랜드 파워 양호. |
| 교통 | A | 인천 1호선 아라역 도보 10분 역세권. |
| 학군 및 환경 | B | 아람초등학교 1km 거리로 통학 불편 |
| 주차대수/커뮤니티 | A | 세대당 1.41대의 넉넉한 주차 공간. |
| 최종 등급 | A- | 확실한 마진과 교통망. 통학 거리만 극복하면 최고의 선택! |
검단호반써밋3차는 확실한 안전마진과 아라역 역세권이라는 강력한 무기를 가진 단지입니다. 초등학교 통학 거리의 아쉬움은 있지만, 가격 경쟁력과 세대당 1.41대라는 쾌적한 주차 환경이 이를 충분히 상쇄합니다. 자금 조달 계획만 확실하다면, 이번 청약은 놓치지 말아야 할 기회입니다.
출처 : 청약홈 [호반써밋 인천검단 3차 입주자모집공고문]
작성자 : inforyu
