2025년 12월 19일 영종국제도시의 주거 가치를 새롭게 정립할 영종 신일 비아프 크레스트 1단지와 2단지의 입주자모집공고가 동시에 발표되었습니다. 공공택지 내 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격 경쟁력을 갖추었으며 2025년 10월 15일 발표된 정부의 부동산 대책과 대출 규제 기조 속에서도 내 집 마련의 기회를 제공하는 단지입니다. 영종의 미래 가치와 실질적인 자금 계획을 바탕으로 이번 동시 청약의 핵심 내용을 정밀 분석해 드립니다.
1. 분양 개요 및 단지 상세 분석
단지 개요 및 규모
위치 : 인천광역시 중구 운남동 1598-1번지 (영종국제도시 A19/20블록)
규모 : 1단지 지하 2층 ~ 지상 20층 8개 동 452세대 / 2단지 지하 2층 ~ 지상 20층 8개 동 461세대
입주 예정 시기 : 2028년 10월 예정
세대당 주차대수 : 1.53대의 여유로운 주차 공간 확보
타입별 공급 및 분양가 상세
| 타입 | 공급 | 최고 분양가 | 확장비 |
| 1단지/84A | 368 | 568,900,000 | 3,918,000 |
| 1단지/84B | 20 | 554,100,000 | 3,655,000 |
| 1단지/84C | 36 | 567,300,000 | 3,791,000 |
| 1단지/84D | 20 | 546,800,000 | 3,979,000 |
| 2단지/84A | 373 | 572,800,000 | 3,918,000 |
| 2단지/84B | 20 | 557,900,000 | 3,655,000 |
| 2단지/84C | 38 | 571,200,000 | 3,791,000 |
| 2단지/84D | 20 | 546,800,000 | 3,979,000 |
| 2단지/114 | 65 | 790,646,000 | 4,008,000 |
[84A]
[84B]
[84C]
[84D]
[114]
2. 주변 시세 비교 및 안전 마진 분석
인근 단지 시세 현황
현재 단지 옆 호반써밋 스카이센트럴2차 등 주요 단지의 신축 84타입 실거래가는 약 5억 초반대를 형성하고 있습니다. 본 단지는 분양가 상한제 적용 단지이나 신축프리미엄이 반영된 느낌은 지울 수 없는점이 사실입니다.
신축 프리미엄과 예상 안전 마진
주변 시세와 비교할 때 당장의 안전마진은 없겠지만 2028년 입주 시점의 신축 프리미엄과 초품아, 오션뷰 조망권 프리미엄 고려하면 추가적인 자산 가치 상승 가능성이 매우 높습니다.
3. 입지 및 개발 호재 분석
영종대교와 제3연륙교의 교통 혁신
영종대교와 인천대교를 통해 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하며 2025년 개통 예정인 제3연륙교를 통해 청라국제도시의 인프라를 더욱 빠르게 누릴 수 있습니다. 영종주민의 경우 제3연륙교 통행요금이 무료로 책정되었습니다. 인천대교 또한 이달 말 요금을 낮추었습니다.
공공택지의 쾌적한 주거 인프라
대규모 공공택지 내 조성되는 단지로 정돈된 도로망과 근린공원 등 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 단지 바로앞에 학교 부지가 계획되어 있어 향후 안정적인 교육 환경이 조성될 전망입니다.
GTX-D/E 노선 추진
인천공항에서 출발하여 서울 삼성역과 강동구 등을 잇는 GTX-D Y자 노선과 영종에서 상암, 구리, 남양주를 연결하는 GTX-E 노선이 계획되어 있습니다. 이 노선들이 실현될 경우 영종에서 서울 도심 및 강남권까지의 이동 시간이 획기적으로 단축되어 광역 교통의 허브로 거듭나게 됩니다.
항공 및 관광 산업의 배후 수요
인천국제공항 제2여객터미널 확장과 복합 리조트 사업 등 영종국제도시만의 특화된 개발 호재가 풍부합니다. 이는 고소득 종사자들의 지속적인 유입으로 이어져 탄탄한 주거 수요를 뒷받침하는 핵심 요소입니다.
4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드
2025.10.15 규제 반영 자금 시나리오
비규제지역인 영종국제도시는 LTV 최대 70%까지 가능하지만 10.15 대책에 따른 스트레스 DSR 관리 강화로 개인별 대출 한도 확인이 필수적입니다.
대표 평형 1단지 84A 기준 자금 조달 3단계 (총액 507,210,000원)
1단계 계약금 (10%) : 50,721,000원
2단계 중도금 (60%) : 304,326,000원
3단계 잔금 (30%) : 152,163,000원
각 타입별 입주 시까지 필요한 실제 현금 (LTV70%기준)
1단지 84A 타입 : 약 3억 5천만원
5. 청약 자격 및 주요 일정
청약 자격 핵심 요약
- 대상자 : 인천광역시 거주자 및 수도권(서울, 경기) 거주 만 19세 이상 (인천 50%, 수도권 50% 배정)
- 주택 소유 : 유주택자도 1순위 신청 가능 및 재당첨 제한은 당첨일로부터 10년 적용
- 규제 사항 : 분양가 상한제 적용 단지로 전매 제한은 당첨자 발표일로부터 3년이며 실거주 의무는 없습니다.
분양 주요 일정
- 특별공급 접수 : 2025.12.29.(월)
- 일반공급 1순위 : 2025.12.30.(화)
- 당첨자 발표일 : 2026.01.07.(수)
- 정당계약 기간 : 2026.01.19.(월) ~ 01.21.(수)
견본주택 (모델하우스) 위치
- 주소 : 인천광역시 중구 운서동 3086-4번지
6. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 항목 | 등급 | 핵심 분석 의견 |
| 분양가 | B | 분양가 상한제 적용단지이나 가격적 메리트는 글쎄.. |
| 입지 | B | 공공택지의 쾌적함과 제3연륙교 개통 수혜 기대 |
| 브랜드 | B | 신일 비아프의 시공 |
| 교통 | C+ | 공항철도 및 영종-청라 연결망 확대로 광역 교통성 개선 |
| 학군/환경 | A | 단지 인근 학교 용지 배치 및 풍부한 녹지 공간 |
| 주차/커뮤니티 | A | 세대당 1.53대의 넉넉한 주차 공간과 최신 트렌드 반영 |
| 최종등급 | B | 분양가 상한제의 혜택과 영종의 미래 가치를 동시에 누릴 수 있는 5억 원대 합리적인 내 집 마련의 기회입니다. |
출처 : 영종국제도시 신일 비아프 크레스트 1단지 2단지 입주자모집공고문
작성자 : inforyu
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