2025년 12월 22일 인천 영종하늘도시의 스카이라인을 바꿀 영종하늘도시 대라수 어썸의 입주자모집공고가 발표되었습니다. 본 단지는 영종하늘도시 A50블록에 위치하며 최고 40층의 탁 트인 조망권과 제3연륙교 개통에 따른 청라-영종 통합 생활권의 직접적인 수혜지로 꼽힙니다.
1. 분양 개요 및 단지 상세 분석
단지 개요 및 규모
위치 : 인천광역시 중구 영종하늘도시 A50블록 중산동 1958-1번지
규모 : 지하 1층 ~ 지상 최고 40층 – 3개 동
총 세대수 : 297세대
입주 예정 시기 : 2029년 06월 예정
주차 특화 : 지하주차장 높이 3.0M, 세대당 주차대수 1.4대
타입별 공급 및 분양가 상세
| 타입 | 공급 | 최고 분양가 | 발코니 |
| 84A | 198세대 | 571,000,000 | 9,600,000 |
| 84B | 99세대 | 564,000,000 | 9,100,000 |
2. 주변 시세 비교 및 안전 마진 분석
인근 준신축 단지 시세 현황
현재 단지 인근 주변의 아파트 단지 최근 실거래가는 2010~2018년식 아파트 기준 4억 중반~5억대로 나타나고 있습니다. 또한 현재 같은 시기에 분양중인 영종 디에트르 라메르 1차 단지의 분양가는 같은 84타입 기준으로 6억초반~6억후반으로 측정되어 있습니다.
신축 프리미엄과 예상 가치 평가
본 단지의 분양가는 확장비 포함 약 5억 8,000만 원 수준으로 주변 시세에 신축프리미엄이 포함되어있다고 평가됩니다.
당장의 눈에 보이는 안전 마진은 적으나 2029년 입주 시점의 10년 차 연식 차이와 최고 40층 랜드마크 프리미엄을 고려할 때 미래 가치는 충분할 것으로 분석됩니다.
제3연륙교 개통 이후 청라국제도시의 인프라를 차량 10분 내로 공유하게 되는 시점부터 본격적인 가치 재평가가 이뤄질 전망입니다.
3. 입지 및 개발 호재 분석
제3연륙교 개통과 광역 교통망 혁신
2025년 말 개통 예정인 제3연륙교 진입로가 인근에 위치하여 청라국제도시 및 수도권 주요 도심으로의 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
향후 GTX-D 및 GTX-E 노선 추진 계획이 가시화될 경우 영종국제도시는 인천공항과 서울 도심을 잇는 핵심 교통 허브로 거듭나게 됩니다.
씨사이드파크와 쾌적한 힐링 인프라
대규모 해변공원인 씨사이드파크와 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며 일부 세대에서는 아름다운 서해 조망권 확보가 가능합니다.
단지 주변으로 상업시설 부지가 계획되어 있어 입주 시점에는 더욱 완성된 생활 인프라를 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다.
공항 경제권 배후 수요 및 산업 호재
인천국제공항 확장 및 복합 리조트 사업 추진으로 고소득 종사자 유입이 지속되어 탄탄한 매매 및 전세 수요를 확보하고 있습니다.
영종국제도시 내 항공 정비 산업 등 특화 산업단지 조성에 따른 일자리 창출이 단지의 가치를 뒷받침하는 강력한 요인입니다.
4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드
2025.10.15 규제 반영 자금 시나리오
인천 중구는 비규제지역으로 무주택자 기준 LTV 최대 70퍼센트까지 적용 가능합니다.
다만 스트레스 DSR 3단계 적용으로 인해 소득 대비 대출 한도가 축소될 수 있으므로 개인별 정확한 한도 체크가 필수입니다.
대표 평형 84A 기준 자금 조달 3단계 (총액 580,600,000원)
1단계 계약금 (10%) : 58,060,000원 – 계약 시 5% 납부 후 30일 이내 나머지 5% 납부
2단계 중도금 (60%) : 348,360,000원 – 이자 후불제
3단계 잔금 (30%) : 174,180,000원 – 2029년 06월 입주 시 담보대출 전환 또는 전세 보증금으로 충당
입주 시까지 필요한 실제 현금 (LTV70%기준)
84A 타입 : 약 1억 7400만
5. 청약 자격 및 주요 일정
청약 자격 핵심 요약
- 대상자 : 수도권 – 인천, 서울, 경기 – 거주 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능하며 인천 거주자에게 50% 우선 공급됩니다.
- 주택 소유 : 유주택자도 1순위 신청 가능하며 재당첨 제한은 10년이 적용됩니다.
- 규제 사항 : 분양가 상한제 적용 단지로 전매 제한은 당첨자 발표일로부터 3년입니다.
주요 분양 일정
- 특별 공급 접수 : 2026.01.02.(금)
- 일반 공급 1순위 : 2026.01.05.(월)
- 당첨자 발표일 : 2026.01.12.(월)
- 정당 계약 기간 : 2026.01.26.(월) ~ 01.28.(수)
견본주택 (모델하우스) 위치
- 주소 : 인천광역시 중구 운서동 3086-7번지
6. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 평가 항목 | 등급 | 핵심 분석 의견 |
| 분양가 | B | 주변시세에 신축프리미엄 반영한 느낌의 분양가 분양중인 옆 디에트르보단 1억정도 저렴 |
| 입지 | B | 제3연륙교 인근 및 씨사이드파크 조망 |
| 브랜드 | B | 대라수 브랜드 시공 |
| 교통 | B | GTX-D 및 E 노선 계획과 영종-청라 연결성 강화 |
| 학군/환경 | B | 초등학교 거리는 다소 아쉽지만 중고등학교 포함 도보권이며 주변 대형공원 존재 |
| 주차/커뮤 | A | 세대창고, 시어터룸 등 최신 트렌드 반영 시설 주차대수 1.4는 다소 아쉽 |
| 최종등급 | B | 제3연륙교로 열리는 청라 인프라와 40층 랜드마크의 조망권을 선점할 수 있는 합리적인 기회 하지만 주변 대안이 너무 많다 |
작성자 : inforyu
과천주암 C1 공공분양 로또청약 10억급 청약분석 바로가기
과천주암 C1 신혼희망타운 55타입 7억대 청약분석 바로가기
구리갈매 A4 공공분양 59타입 5억 GTX-B 수혜단지 청약분석 바로가기
김포고촌2지구 A1 공공분양 59타입 4억대 마곡10분 청약분석 바로가기
인천 영종 디에트르 라메르 1차 청약분석 : 제3연륙교와 49층 오션뷰 랜드마크
