오늘 입주자 모집 공고를 통해 확정 분양 정보를 공개한 안양자이 헤리티온은 안양시 만안구 재개발 사업의 핵심이자, 1호선 역세권과 자이라는 1군 브랜드 파워를 갖춘 1,716세대 대단지입니다. 특히 최근 수도권 규제가 강화되는 추세 속에서 비규제지역이라는 희소성은 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 포인트입니다.
1. 분양 개요 및 확정 분양가 분석
안양자이 헤리티온은 경기도 안양시 만안구 안양동 398-32번지 일원에 위치하며, 지하 5층~지상 최고 29층, 17개 동, 총 1,716세대 중 일반 분양 물량은 639세대입니다. 시공은 GS건설이 맡았으며 입주 예정일은 2029년 9월입니다.
주차 대수는 아파트 총 2,283대(근생 제외)로 세대당 약 1.33대 1의 비율을 확보하여, 대단지다운 여유로운 주차 공간을 제공합니다.
1-1. 타입별 확정 공급 세대수
이번 일반 분양 물량은 중소형 타입 위주로 구성되어 있으며, 84㎡ 물량이 극소수이므로 59㎡ 타입이 실질적인 주력 평형입니다.
| 타입 (전용) | 총 분양 | 특별공급 | 일반공급 | 청약 전략 팁 |
| 49㎡ | 164 | 82 | 82 | 1인 가구 및 신혼부부 추천 |
| 59㎡ | 404 | 196 | 208 | 주력 평형, 실거주 및 투자 최우선 고려 |
| 76㎡ | 39 | 19 | 20 | 틈새 평형 |
| 84㎡ | 25 | 12 | 13 | 공급 희소, 당첨 난이도 최상 |
| 101㎡ | 7 | 3 | 4 | 펜트하우스급 희소성 |
| 총계 | 639 | 312 | 327 |
[청약 전략 가이드]
- 84㎡의 한계: 1,716세대 대단지임에도 일반분양 물량이 단 25세대에 불과합니다. 가점이 매우 높지 않다면, 물량이 가장 많은 59㎡A/B/C/D 타입(총 404세대)을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 현실적인 전략입니다.
49A
59A
59B
59D
76B
84B
1-2. 59A타입 실질 분양가 상세 계산
많은 분들이 궁금해하시는 59타입의 실제 입주 비용을 계산했습니다. 발코니 확장비와 필수 옵션을 합산한 실질 매수 가격을 확인하세요.
| 항목 | 금액 (59㎡) | 비고 |
| 분양가 | 9억 1,290만 원 | |
| 발코니 확장비 | 1,920만 원 | |
| 시스템 에어컨 | 약 737만 원 | 4대 기준 (일반형) |
| 실질 총 비용 | 약 9억 3,947만 원 | 취득세 및 기타 유상옵션 별도 |
- 분석: 표면적인 분양가는 약 9.1억 원이지만, 입주를 위한 실질적인 예산은 약 9.4억~9.5억 원으로 잡아야 합니다. 이는 인근 신축(안양역 푸르지오 더샵 59타입 호가 10억 원대) 대비 약 5천만 원~1억 원의 안전 마진이 확보된 가격입니다.
2. 주변 시세 비교 및 현실적인 안전 마진 분석
2-1. 인근 역세권 신축 호가 및 분양가 비교
인근 안양역 역세권 신축 단지(안양역 푸르지오 더샵)의 59타입 호가를 기준으로 비교해 보았습니다.
| 비교 항목 | 안양자이 헤리티온 | 안양역 푸르지오 더샵 | 예상 안전 마진 |
| 59㎡A 타입 | 약 9.13억 원 | 약 10억 | 약 5천만~1억 원 |
2-2. 안전 마진 평가
59㎡ 타입은 인근 시세 대비 안전 마진이 확보되어 있어 실거주와 투자 목적 모두 적합합니다. 특히 전매제한 1년의 비규제지역 이점은 입주 전 매도 전략을 세우기에도 유리합니다.
3. 입지 및 개발 호재 심층 분석
3-1. 교통: 입주 타이밍이 완벽한 호재
단지는 1호선 명학역 역세권입니다. 가장 중요한 포인트는 입주 시점(2029년 9월)과 교통 호재의 완성 시기가 맞물린다는 점입니다.
- 월곶-판교선 (안양역): 2029년 개통 목표로 공사 중이며, 입주와 동시에 판교 출퇴근 편의성을 누릴 가능성이 높습니다.
- GTX-C (금정역): 2028년 개통 목표로, 입주 시점에는 이미 운행 중일 가능성이 큽니다.
- 결론: 입주 후 하염없이 호재를 기다려야 하는 다른 단지와 달리, 인프라가 완성된 시점에 입주하는 완성형 단지가 될 것입니다.
3-2. 환경: 학세권과 통학로 체크 포인트
- 학군: 단지 인근에 명학초등학교가 있어 도보 통학이 가능하며, 성문중, 성문고가 인접해 있습니다. 평촌 학원가 라이딩도 가능한 거리입니다.
- [주의] 통학로 우려: 명학초등학교가 직선거리로는 가깝지만, 단지가 수리산 자락을 끼고 있는 지형적 특성상 통학로에 경사가 있거나 쾌적하지 않을 수 있다는 우려가 있습니다.
3-3. 브랜드 특화: 자이만의 커뮤니티
1,716세대 대단지 자이 아파트답게 차별화된 하이엔드 커뮤니티 시설을 자랑합니다.
- 스카이라운지 (CLUB CLOUD): 105동 최상층에 스카이라운지가 조성됩니다. 안양 도심과 수리산 뷰를 누릴 수 있는 랜드마크 시설로, 단지의 품격을 높이는 핵심 요소입니다.
- 고품격 커뮤니티 (CLUB XIAN): 피트니스클럽, GX룸, 실내골프연습장, 사우나, 작은도서관, 독서실 등 대단지에 걸맞은 다채로운 시설이 들어섭니다.
- 게스트하우스 (Honors Club): 방문객을 위한 게스트하우스가 마련되어 입주민의 편의를 더합니다.
4. 자금 조달 및 규제 분석: 비규제지역 치트키 활용법
이 단지의 가장 큰 무기는 비규제지역이라는 점입니다. 인근 규제지역(의왕 등)과 비교했을 때 압도적인 이점을 가집니다.
4-1. 규제지역 vs 비규제지역(안양 만안구) 비교
| 구분 | 안양자이 헤리티온 (비규제) | 투기과열지구 (예: 의왕) |
| 전매 제한 | 1년 (당첨자 발표일로부터) | 3년 (소유권 이전 등기 시까지) |
| 재당첨 제한 | 없음 | 10년 |
| 거주 의무 | 없음 | 경우에 따라 있음 |
| 1순위 자격 | 세대원, 다주택자 가능 | 세대주, 무주택/1주택자만 가능 |
| 중도금 대출 | 세대당 2건 | 세대당 1건 |
4-2. 자금 조달 계획 (59타입 기준)
- 계약금(10%): 59타입 기준 약 9천 2백만 원이 필요합니다. (1차 2,000만 원 정액제 + 30일 내 잔여 계약금)
- 중도금(60%): 비규제지역 혜택으로 LTV가 여유로워 대출 실행이 용이합니다. 이자 후불제 조건입니다.
- 잔금(30%): 입주 시점에 납부합니다.
5. 청약 자격 및 주요 일정
청약 대상은 입주자 모집 공고일(11.21.) 현재 안양시 또는 수도권 거주자이며, 안양시 거주자에게 우선 공급됩니다.
1순위 조건은 청약 통장 가입 12개월 경과 및 예치금 충족이며, 세대주 여부나 주택 소유 여부와 관계없이 청약이 가능합니다.
| 구분 | 일정 |
| 입주자모집공고일 | 2025.11.21. (금) |
| 특별공급 접수 | 2025.12.02. (화) |
| 일반공급 1순위 | 2025.12.03. (수) |
| 당첨자 발표 | 2025.12.10. (수) |
| 계약 체결 | 2025.12.22. (월) ~ 12.24. (수) |
6. 종합 분석 및 등급 평가
| 평가 항목 | 등급 | 상세 분석 및 근거 |
| 분양가 | B+ | 인근 시세 대비 나쁘지 않은 분양가 |
| 브랜드 | A | 1군 브랜드, 스카이라운지/게스트하우스 등 특화 설계 우수. |
| 입지 | B+ | 대형병원, 아트센터 그러나 주변 인프라 및 상권 낙후. |
| 교통 | A+ | 1호선 역세권 및 입주 시점 월판선/GTX-C 수혜. |
| 학군 및 환경 | A | 초등학교 거리 아쉬움, 중고등 학교 인접, 숲세권 쾌적성 우수. |
| 주차 커뮤니티 | A+ | 1.3대로 양호한수준 자이 특화 커뮤니티에 스카이라운지까지 |
| 최종 등급 | A | 비규제 이점과 가격 경쟁력, 교통호재까지 갖춘 최적화 단지. |
안양자이 헤리티온은 비규제지역이라는 현재 시장에서 가장 강력한 무기와 59타입의 가격 경쟁력을 갖춘 단지입니다. 전매 제한 1년과 실거주 의무 없음이라는 조건은 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 선택지입니다.
특히 84타입의 물량이 부족한 상황에서, 59타입은 합리적인 분양가와 안전 마진을 확보할 수 있는 최고의 대안입니다. 청약 통장 가입 기간 12개월 이상 및 예치금 충족 요건을 갖춘 수도권 거주자라면, 세대주 여부나 주택 소유 개수와 관계없이 1순위 청약에 적극적으로 도전해 보시길 권합니다. 입주자 모집 공고문을 꼼꼼히 확인하시고 성공적인 청약 전략을 세우시길 바랍니다.
출처 : 안양자이 헤리티온 공식 홈페이지
작성자 : inforyu
