신축 아파트 평면도 분석: 판상형 vs타워형 로얄동 로얄층 고르는 팁

신축아파트 입주 가이드 ep.4 : 아파트 평면도 분석 판상형vs타워형, 로얄동 로얄층은?

안녕하세요! 이번 inforyu 신축 아파트 입주 A to Z 시리즈 네 번째 콘텐츠는 실거주 할 때 꼭 고려해야 할 평면도와 동호수에 대한 내용입니다! 특히나 같은 평수라도 평면도에 따라 실제로 느껴지는 집의 크기가 다르고 일조량, 통풍, 냉난방 효율뿐만 아니라 아파트 가격까지 달라질 수 있습니다.

또한 같은 아파트더라도 로얄동과 로얄층이 존재하고 이는 실제 매매가에 영향을 줍니다.본 글은 대표적인 판상형과 타워형의 장단점을 명확히 비교하고, 경쟁률이 높은 로얄 동과 층을 현명하게 선택하는 실질적인 팁을 제공합니다.

콘텐츠 목차

1. 판상형 평면도 : 압도적인 장점과 고려할 점

판상형은 성냥갑처럼 직사각형 건물에 세대가 나란히 배치된 전통적인 구조입니다. 구조적인 장점 덕분에 한국에서 가장 높은 선호도를 유지하고 있습니다. 특히 거실과 방이 햇빛이 드는 방향으로 배치된 3베이 또는 4베이 평면은 판상형 구조의 대표적인 형태입니다.

장점: 통풍과 채광의 정석

가장 큰 장점은 거실과 주방 창이 마주보는 맞통풍 효과입니다. 공기가 빠르게 순환되어 곰팡이 방지 및 냉방비 절감에 매우 유리합니다. 대부분의 세대가 남쪽을 향하도록 배치되어 일조량 확보가 용이하며, 특히 정남향은 겨울철 난방 효율이 높습니다. 발코니 등의 서비스 면적 활용도가 높아 실사용 면적이 넓게 느껴지는 것도 장점입니다.

단점: 조망과 획일성

판상형은 앞뒤로만 개방되어 있어 조망의 한계가 명확합니다. 앞 동에 의해 시야가 가려지는 답답함이 발생할 수 있으며, 건물 디자인이 단순하고 획일적이라 도시 미관 다양성 측면에서 아쉬움이 남습니다.

2. 타워형 평면도 : 입체적인 매력과 실용성

타워형은 ‘Y’, ‘T’, ‘+’ 모양처럼 중앙 코어를 중심으로 세대가 사방으로 배치되는 입체적인 구조입니다. 주상복합이나 고층 건물에 주로 적용되어 세련된 도시적 이미지를 제공합니다. 타워형은 판상형과 달리 공간 구조상 3베이 또는 4베이 구조로 설계하기 어렵다는 특징이 있습니다.

장점: 조망과 사생활 보호의 극대화

타워형의 최고의 장점은 다양한 조망권 확보입니다. 세대가 여러 방향으로 배치되어 강변, 공원, 도심 등 입체적인 뷰를 즐길 수 있습니다. 또한 세대 간 거리가 멀어 높은 사생활 보호 효과를 기대할 수 있으며, 독특한 외관 디자인으로 랜드마크 역할을 하기도 합니다.

단점: 환기와 난방 문제

타워형은 세대가 한쪽 면으로만 창을 가지는 경우가 많아 자연 맞통풍이 어렵다는 단점이 있습니다. 이 경우 기계식 환기 시스템을 사용하거나 에어컨 의존도가 높아집니다. 북쪽이나 서쪽을 향하는 세대는 일조량 부족 및 겨울철 난방 효율 저하가 발생할 수 있으며, 특히 외부에 노출되는 모서리 세대는 난방비 부담이 더 클 수 있습니다.

3. 로얄 동호수 선택 기준: 일조권과 조망권을 확보하는 팁

로얄 동호수는 주거 만족도가 가장 높고, 시장에서 높은 가치를 인정받아 매매가 및 전월세 가격이 높게 형성되는 특정 동과 특정 층의 조합을 의미합니다.

핵심 기준 1: 남향과 동 간 거리

가장 기본적인 로얄 기준은 남향(정남향 또는 남동/남서향)입니다. 하루 종일 빛이 잘 들어 겨울철 난방에 유리하고 집이 화사합니다. 다음으로 중요한 것은 동 간 거리입니다. 앞 동에 의해 일조권이 침해되지 않도록 배치도를 확인하여 햇볕이 잘 드는 동을 선택해야 합니다.

핵심 기준 2: 조망권과 층수

조망권은 단지의 특성에 따라 가치가 가장 높게 책정될 수 있는 요소입니다. 강변, 공원 등 영구 조망이 가능한 동호수는 희소성이 높아 로얄 동호수로 분류됩니다. 층수는 대체로 중앙층(총 층수의 50% ~ 80%)을 로얄층으로 꼽습니다. 지나치게 낮은 층은 사생활 침해나 소음에 취약하며, 너무 높은 층은 엘리베이터 이용 불편 및 난방 효율 문제가 발생할 수 있습니다.