신축 아파트 사전점검 및 하자보수 필수가이드 : 체크리스트 사전점검업체 비용 24평 얼마?

신축아파트 입주 가이드 ep.12 : 신축 아파트 사전점검 및 하자보수 필수가이드 : 체크리스트 및 A/S기간, 사전점검업체 비용

이번 inforyu 신축 아파트 입주 A to Z 시리즈 열 두번째 콘텐츠는 입주 전 내 집의 상태를 확인하고 시공사에 수리를 요청하는 사전점검의 모든 것을 심층 분석합니다. 하자 종류별 법적 A/S 기간, 최근 트렌드인 사전점검 대행 업체의 24평 평균 비용, 그리고 현장에서 놓치기 쉬운 디테일한 실전 체크리스트와 입주 후 관리 요령까지 완벽한 입주를 위한 가이드를 제시합니다.

신축 아파트 사전점검 하자보수 체크리스트 A/S기간 사전점검업체 비용 24평 34평 접수방법 접수기간

콘텐츠 목차

1. 사전점검의 필요성과 하자별 A/S 기간

사전점검이 중요한 이유는 입주 후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하고, 쾌적한 주거 환경을 확보하기 위함입니다. 많은 입주자가 “살면서 고치면 되지”라고 생각하지만, 하자의 종류에 따라 법적으로 정해진 하자담보책임기간이 다르다는 사실을 명심해야 합니다.

마감 공사 (2년): 도배, 타일, 미장, 도장(페인트), 가구 등 눈에 보이는 대부분의 마감재 하자는 2년입니다. 이 기간이 지나면 시공사의 책임이 소멸하므로 입주 초기에 가장 집중해서 봐야 합니다.
설비 공사 (3년): 급수, 배수, 난방, 가스, 전기 등 생활 편의와 직결된 설비 하자는 3년입니다.
구조 및 방수 (5년~10년): 철근 콘크리트, 지붕, 방수 등 건물의 안전과 직결된 중대 하자는 5년에서 최대 10년까지 보장됩니다.

2. 사전점검 전문 업체(대행) 활용과 비용

최근에는 일반인이 찾아내기 힘든 하자(단열 불량, 수직/수평 불량, 라돈 수치 등)를 정밀하게 점검하기 위해 사전점검 대행 업체를 이용하는 경우가 많습니다.

장점: 열화상 카메라, 레이저 레벨기 등 전문 장비를 동원하여 육안으로 보이지 않는 하자를 잡아내며, 하자 리포트 작성부터 접수까지 대행해 주어 편리합니다.
비용 (2024~2025년 기준): 평형에 따라 다르지만, 일반적으로 평당 8,000원 ~ 13,000원 수준입니다.
- 24평(59타입) 평균 비용: 약 20만 원 ~ 25만 원 선
- 34평(84타입) 평균 비용: 약 25만 원 ~ 35만 원 선
팁: 비용이 부담된다면 육안 점검은 본인이 하고, 장비는 대여(아파트 측)하는 방법도 있습니다. 공동구매 시 가격은 더욱 저렴해집니다.

3. 현장 실전용 공간별 디테일 체크리스트

전문 업체를 쓰지 않더라도 다음 체크리스트를 하나씩 지워가며 점검하면 놓치는 부분 없이 꼼꼼하게 확인할 수 있습니다.

준비물: 신분증, 초대장, 포스트잇, 네임펜, 충전기(전기 확인용), 물 담은 페트병(배수 확인용), 수평계 앱, 물티슈, 간이 의자

1) 현관 & 복도

도어락 & 도어: 비밀번호 변경 및 카드키 인식이 잘 되는지, 문을 닫았을 때 도어 클로저 속도가 적절한지(너무 쾅 닫히지 않는지), 고무 패킹(가스켓)이 찢어지지 않았는지 확인.
일괄 소등 스위치: 외출 모드 버튼을 눌렀을 때 집안 전체 조명이 꺼지고 가스가 차단되는지 확인.
디딤석 & 타일 (중요): 현관 디딤돌(대리석)에 스크래치나 깨짐이 없는지 확인. 바닥 타일의 모서리와 중앙을 하나씩 두드려보아 텅텅 빈 소리가 나면 접착 불량(들뜸)이므로 반드시 체크.
신발장: 문짝 수평(높낮이)이 맞는지, 선반이 흔들리지 않는지, 우산꽂이 등 부속품 유무 확인.

2) 거실 & 창호

창호(샤시): 문을 여닫을 때 뻑뻑함이나 소음이 없는지, 잠금장치가 잘 걸리는지 확인. 특히 유리창 자체에 기스(스크래치)가 있는지 햇빛에 비추어 꼼꼼히 확인(입주 후에는 책임 소재 불분명으로 교체 불가).
바닥(마루): 강화마루나 강마루의 찍힘, 긁힘 확인. 특히 걸레받이와 마루 사이의 실리콘이 끊기거나 들뜬 곳이 없는지 확인(가장 흔한 하자).
아트월: 타일의 수평이 맞는지, 깨진 곳은 없는지, 줄눈이 빠진 곳은 없는지 확인.
월패드 & 콘센트: 거실 조명, 난방 제어, 현관 통화 정상 작동 여부 확인. 충전기를 꽂아 모든 콘센트의 전원 확인.
도배: 천장 몰딩 부근 도배지가 찢어지거나 우는 곳이 없는지, 오염이 없는지 확인.

3) 주방

상/하부장: 모든 문과 서랍을 끝까지 열었다 닫아보며 레일 부드러움과 스토퍼 작동 여부 확인. 문짝 높낮이(단차) 확인.
싱크대 하부 (핵심): 싱크대 하단 걸레받이를 열고 내부를 손전등으로 비춰보아 공사 폐기물(담배꽁초 등)이 없는지 확인. 보일러 분배기 주변에서 물 샌 흔적(누수)이 없는지 휴지로 닦아보며 확인.
후드: 휴지 한 장을 갖다 대어 흡입력이 정상인지 확인하고 소음 체크.
수압 및 배수: 물을 최대로 틀어 수압을 체크하고, 물을 가득 받았다가 한 번에 내려 배수가 시원한지, 싱크볼에 스크래치는 없는지 확인.
주방 타일: 상부장과 타일 사이 실리콘 마감 상태 확인.

4) 욕실

배수 구배 (물 고임): 준비한 페트병으로 바닥 곳곳(특히 변기 뒤쪽)에 물을 뿌려보세요. 물이 고이지 않고 배수구로 빠르게 빠져나가야 정상입니다.
천장 점검구: 의자를 놓고 욕실 천장 뚜껑(점검구)을 열어 내부를 봅니다. 전선 정리가 되어있는지, 위층 배관에서 물이 떨어지는지(누수), 단열재가 잘 붙어있는지 확인.
도기 및 타일: 세면대와 변기를 손으로 잡고 흔들어보아 고정 상태 확인(흔들리면 안 됨). 벽 타일 네 귀퉁이를 두드려 깨짐이나 빈 소리 확인.
환풍기: 작동 시 소음이 너무 크지 않은지 확인.

5) 침실 & 베란다/실외기실

방문: 문을 여닫을 때 소음이나 걸림이 없는지, 도어 스토퍼가 잘 설치되어 있는지 확인.
붙박이장/화장대: 서랍 레일 상태, 거울 스크래치, 가구 찍힘 확인.
베란다 페인트: 벽면에 페인트가 덜 칠해진 곳이나 뭉친 곳, 균열이 간 곳이 없는지 확인.
실외기실: 루버창(환기창) 레버가 잘 작동하는지, 방충망이 찢어지지 않았는지 확인.

4. 하자 접수 요령 및 입주 후 관리

최근에는 대부분 모바일 앱으로 하자를 접수합니다.

접수 꿀팁: 사진은 원거리(위치 확인용) 1장 + 근접(하자 내용용) 1장을 세트로 찍어야 작업자가 헤매지 않습니다. 포스트잇에 하자 내용을 적어 붙여두고 사진을 찍으세요.
입주 후에도 하자는 나온다: 사전점검 때 모든 하자를 잡을 수는 없습니다. 입주해서 살다 보면 보일러 소음, 결로 등 새로운 하자가 반드시 발견됩니다.
증거 남기기: 입주 후 발생하는 찍힘이나 스크래치는 “이사하다 그런 것”이라는 오해를 받기 쉽습니다. 따라서 이사 짐이 들어오기 전, 입주 청소가 끝난 빈 집 상태를 동영상으로 천천히(현관부터 방 전체) 촬영해 두는 것이 가장 강력한 증거가 됩니다.