입주자 모집 공고가 발표된 송도 한내들 센트럴리버(RC3블록)는 인천 송도국제도시의 마지막 개발지이자 고급형 주거지로 떠오르는 11공구에 들어서는 총 501세대 규모의 단지입니다. 전 세대 전용 84㎡로 구성된 단일 평형 단지로, 무엇보다 세대당 1.57대라는 송도 내에서도 손꼽히는 넉넉한 주차 공간을 확보하여 실거주 만족도를 극대화했습니다.
1. 분양 개요 및 확정 분양가 분석
송도 한내들 센트럴리버는 지하 1층부터 지상 29층, 6개 동으로 조성됩니다. 총 501세대 모두가 선호도 높은 전용 84타입으로만 구성되어 있으며, 입주 예정일은 2029년 3월로 공사 기간이 넉넉합니다.
주차 대수는 아파트 전용 787대로 세대당 약 1.57대입니다. 퇴근 후 주차 전쟁에 시달리는 송도 내 타 단지들과 비교했을 때 확실한 비교 우위를 점하는 요소입니다.
1-1. 타입별 공급 규모 및 분양가
본 아파트는 분양가 상한제가 미적용된 단지입니다. 발코니 확장비를 포함한 최고가 기준 총액은 다음과 같습니다.
| 타입 | 세대수 | 최고 분양가 | 발코니확장비 | 총액 |
| 84A | 240 | 8억 8,990만 원 | 449만 원 | 8억 9,439만 원 |
| 84B | 41 | 8억 8,120만 원 | 532만 원 | 8억 8,652만 원 |
| 84C | 162 | 8억 9,000만 원 | 397만 원 | 8억 9,397만 원 |
| 84D | 54 | 8억 7,580만 원 | 468만 원 | 8억 8,048만 원 |
| 84P | 4 | 12억 5,000만 원 | 456만 원 | 12억 5,456만 원 |
- 계약금 10%: 1차 1,000만 원 정액제이며, 나머지는 계약 후 30일 이내 납부 조건입니다.
- 중도금 60%: 이자 후불제 조건으로 진행됩니다.
[84A]
[84B]
[84C]
[84D]
2. 주변 시세 비교 및 안전 마진 분석
2-1. 11공구 송도 자이풍경채 그라노블 비교
1년 9개월 전 11공구 송도 자이풍경채 그라노블 5개 단지 2700세대 + 오피스텔 약 400세대 분양을 진행하였습니다. 84타입 기준 분양가는 자이풍경채, 한내들 두 곳 모두 비슷한 수준, 자이 풍경채의 평균 경쟁률은 1 : 7 수준이었고 인기 평면 및 동을 제외하고는 미분양 되었으나 7개월만에 완판 되었습니다.
2-2. 안전 마진: 미래 가치에 투자하라
당장 눈에 보이는 안전 마진은 없는 수준입니다. 자이풍경채 그라노블 분양권 매매가 이루어지고 있으나, 무피~2,000만원 수준입니다. 한내들 센트럴리버는 2029년 입주라는 점이 핵심입니다. 앞으로 3년 뒤의 물가 상승분과 송도 11공구의 인프라 완성 시점을 고려할 때, 입주 이후 시세가 안정화 되었을 때는 어느정도의 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
3. 입지 및 개발 호재 심층 분석
3-1. 생활환경 및 상권: 워터프론트의 중심
단지 바로 앞에 워터프론트 호수가 조성될 예정으로 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트 등 대형 쇼핑몰과 인접해 있어 생활 편의성이 매우 우수합니다. 또한 2028년에 송도 세브란스 대형 병원이 개원할 예정입니다.(최근 연장됨)
3-2. 학군: 도보 통학 학세권
단지 인근에 유치원, 초등학교, 중학교 부지가 계획되어 있어 향후 도보 통학이 가능한 안심 학세권으로 거듭날 전망입니다. 송도 글로벌캠퍼스와 연세대학교 국제캠퍼스 등 우수한 교육 인프라를 공유합니다.
3-3 교통: 송도트램
가장 가까운 인천지하철 1호선 테크노파크역은 3km정도의 거리에 있어 역세권은 아닙니다. 교통 호재로는 송도트램이 있으며 인천도시철도망 계획 3순위로 배정되어있습니다. 송도트램이 착공 될 경우 한내들 바로 앞 정거장이 계획되어 있어 역세권이 가능해집니다.
4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드 (2029년 입주)
입주까지 약 3년 3개월이라는 긴 시간이 주어집니다. 이는 자금 마련의 부담을 시간으로 분산할 수 있다는 큰 장점입니다.
4-1. 시기별 필요 자금 시나리오 (84A타입 기준)
- 1단계: 계약 시 (2026년 1월)
- 필요 금액: 약 9,000만 원 (분양가 10% + 확장비 계약금)
- 전략: 계약금 1,000만 원 납부 후 30일 이내 나머지 금액을 마련해야 하므로 초기 유동성 확보가 필수입니다.
- 2단계: 중도금 (60%)
- 내용: 이자 후불제로 진행되므로 입주 시점까지 당장 들어가는 비용은 없습니다. DSR 규제 등을 미리 체크하여 대출 가능 여부를 확인해야 합니다.
- 내용: 이자 후불제로 진행되므로 입주 시점까지 당장 들어가는 비용은 없습니다. DSR 규제 등을 미리 체크하여 대출 가능 여부를 확인해야 합니다.
- 3단계: 입주 시 (2029년 3월)
- 필요 금액: 약 2억 7,000만 원 (잔금 30%) + 중도금 대출 상환
- 전략 A (실거주): 당시 시세가 10억 원이라 가정할 때, LTV 70% 적용 시 약 7억 원 대출 가능 → 실입주금 2억 원 내외 예상.
- 전략 B (전세): 거주 의무가 없습니다. 송도 11공구 입주장이 몰릴 수 있으나, 전세가 5억 원 수준 방어 시 약 4억 원의 갭 투자가 가능합니다.
한내들 건너편 송도 자이풍경채 공사 사진 (출처 :자이공식홈페이지)
5. 청약 지원 자격 및 당첨 전략
[지원자격]
- 입주자모집공고일 현재 인천광역시 및 수도권(서울, 경기)에 거주하는 만 19세 이상인 자.
- 세대주, 세대원 모두 청약 가능하며, 유주택자(다주택자 포함)도 1순위 청약이 가능합니다.
[청약통장]
- 가입 기간 12개월 이상 경과.
- 지역별, 면적별 예치금액 충족 (인천시 기준 전용 85㎡ 이하 250만 원)
[경쟁 (당첨자 선정 방식)]
- 인천광역시 거주자에게 50%를 우선 공급합니다.
- 나머지 50%는 수도권(서울, 경기) 거주자에게 배정되며, 인천에서 낙첨된 분들은 수도권 물량에서 한 번 더 경쟁할 수 있습니다.
- 전 세대가 전용 85㎡ 이하이므로 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 당첨자를 선정합니다. 가점이 낮은 3040세대에게도 당첨 기회가 활짝 열려 있습니다.
[규제 사항]
- 전매제한: 6개월 (2025년 6월 당첨자 발표 이후 6개월 뒤 전매 가능).
- 재당첨제한: 없음 (비규제지역 민영주택).
- 거주의무: 없음 (입주 시 전세 세팅 가능).
6. 주요 일정 및 당첨자 발표
- 특별공급: 12월 15일(월)
- 1순위: 12월 16일(화)
- 2순위: 12월 17일(수)
- 당첨자 발표: 12월 23일(화)
- 서류 접수: 12월 27일(토) ~ 12월 30일(화)
- 계약 체결: 2026년 1월 5일(월) ~ 1월 7일(수)
- 모델하우스 위치 : 인천광역시 연수구 송도동 177-1
7. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 평가 항목 | 등급 | 핵심 코멘트 |
| 분양가 | B | 1년 9개월 전 분양한 단지와 같은 분양가 BUT 프리미엄은 x |
| 입지 | B+ | 송도 11공구 워터프론트 인접, 미래 가치 우수. |
| 브랜드 | B | 한내들 유승종합건설 시공. |
| 교통 | B | 지하철역 이용 불가, 도로 교통 및 미래 교통망 양호. |
| 학군 및 환경 | A | 학교(유/초/중) 예정 부지 인접, 수변 공원의 쾌적함. |
| 주차/커뮤 | A | 세대당 1.57대. 송도 내 상위권 수준의 주차 편의성. |
| 최종 등급 | B+ | 자족도시 송도 개발호재와 같이 발전하고 상승할 단지 but 긴 호흡 필요 |
송도 한내들 센트럴리버는 전매제한 6개월이라는 투자 메리트와 세대당 1.57대 주차라는 실거주 편의성을 모두 갖춘 단지입니다. 11공구의 미래 가치를 선점하고 싶은 분들에게, 특히 가점이 낮은 3040세대에게 60% 추첨제 물량은 한번쯤 눈 여겨 볼만 한 기회입니다.
출처 : 청약홈 [송도 한내들 센트럴리버 입주자모집공고문] / 네이버지도
작성자 : inforyu
