서울특별시 서대문구의 전통적인 부촌 연희동에 새로운 랜드마크가 될 드파인 연희의 입주자 모집 공고가 발표되었습니다. 이번 분양은 2025년 10월 15일 부동산 대책 이후 강화된 대출 규제 적용 환경 속에서 진행되는 만큼 철저한 자금 계획이 요구됩니다.
1. 분양 개요 및 단지 상세 분석
단지 개요 및 규모
위치: 서울특별시 서대문구 연희동 533-5번지 일원
규모: 지하 4층~ 지상 최고 29층 총 13개 동
총 세대수: 959세대 중 일반분양 332세대
입주 예정 시기: 2029년 1월 예정
주차대수: 세대당 약 1.48대 및 광폭 주차 설계 적용
주택형별 공급 및 분양가 상세
| 주택형 | 세대수 | 최고분양가 |
| 59A | 97 | 12억 3,200만 원 |
| 59B | 75 | 12억 100만 원 |
| 74A | 12 | 13억 3,100만 원 |
| 84A | 22 | 15억 1,000만 원 |
| 84D | 18 | 15억 6,500만 원 |
본 단지의 분양금액에는 발코니 확장 비용 및 추가 선택 품목 비용이 포함되어 있지 않으므로 계약 체결 시 별도 비용을 반드시 확인해야 합니다.
2. 주변 시세 비교 및 안전 마진 분석
인근 준신축 단지 시세 현황
바로 옆 단지인 2015년식 DMC파크뷰자이의 전용 84제곱미터의 실거래가는 14억 5,000만 원에서 16억 수준으로 형성되어 있습니다. 드파인 연희의 분양가는 주변 준신축 아파트 시세와 거의 대등한 수준으로 평가됩니다.
신축 프리미엄과 예상 가치 평가
최고가 기준 84A 타입의 취득가는 확장비를 포함해 15억 원 중반대로 예상되고 현재 시점에서의 눈에 띄는 시세 차익은 신축프리미엄 정도로 예상됩니다.
연희동 일대의 대규모 하이엔드 브랜드 신축 단지라는 희소성과 입주 시점인 2029년의 미래 가치를 고려할 때 주변 구축 및 준신축 대비 확실한 우위를 점할 것으로 보여 입주 시 2~3억 이상의 안전마진이 예상됩니다.
3. 입지 및 개발 호재 분석
서부선 경전철 연희역 예정으로 초역세권 변모
단지 인근에 서부선 경전철 연희역이 들어설 계획으로 그동안 지하철 접근성이 아쉬웠던 연희동 일대의 교통망이 획기적으로 개선됩니다. 이를 통해 여의도 및 강남권으로의 이동 시간이 대폭 단축될 전망입니다.
명문 연희초와 명지초 및 다수의 국제학교 입지
단지에서 도보권에 위치한 연희초등학교를 비롯하여 명지초, 연희중, 서연중 등 우수한 학군을 보유하고 있습니다. 또한 인근에 외국인 학교들이 밀집해 있어 교육 열기가 높은 학부모들에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다.
연희동 카페거리와 안산공원의 감성 라이프
서울의 대표적인 핫플레이스인 연희동 카페거리와 가깝고 안산도시자연공원 및 홍제천 산책로가 인접해 있어 도심 속에서도 자연과 문화를 동시에 누릴 수 있는 고품격 생활이 가능합니다.
하이엔드 브랜드 드파인의 프리미엄
SK에코플랜트의 하이엔드 주거 브랜드인 드파인이 적용되어 커튼월룩 디자인과 호텔급 커뮤니티 시설이 도입됩니다. 사우나, 실내 골프연습장, 북카페 등 차별화된 시설을 통해 단지의 품격이 한층 높아질 것입니다.
4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드
2025.10.15 규제 반영 자금 시나리오
서울 전 지역이 규제 지역으로 묶인 상황에서 스트레스 DSR 3.0% 적용으로 개인별 대출 한도가 대폭 축소되었습니다. 84A 타입을 기준으로 할 때 소득 증빙과 부채 비율을 사전에 철저히 점검해야 당첨 후 계약 포기를 방지할 수 있습니다.
84A 기준 자금 조달 3단계
- 1단계 계약금 10%: 1억 5,100만 원 (1차 1,000만 원 정액제 후 2차 나머지 납부)
- 2단계 중도금 60%: 9억 600만 원 (집단대출 활용 예정이나 한도 및 금리 확인 필수)
- 3단계 잔금 30%: 4억 5,300만 원 (입주 시 주택담보대출로 전환 가능)
서울 투기과열지구 LTV 적용
- 무주택자 및 처분조건부 1주택자: LTV 40% 적용
- 시가 15억 원 이하 주택: 현행 대출 한도 유지(6억 원)
- 시가 15억 원 초과 25억 원 이하 주택: 대출 한도 4억 원
- 시가 25억 원 초과 주택: 대출 한도 2억 원
4. 청약 자격 및 주요 일정
청약 자격 핵심 요약
대상자: 입주자모집공고일 현재 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 우선 공급
주택수: 무주택자 또는 1주택을 소유한 세대원 (가점제 및 추첨제 비중 확인 필요)
규제사항: 전매 제한 3년, 재당첨 제한 10년 적용
실거주의무: 없음 (당첨 후 전세를 놓아 잔금 조달 가능)
주요 분양 일정
- 특별공급 접수: 2026.1.19 월요일
- 일반공급 1순위: 2026.1.20 화요일
- 당첨자 발표일: 2026.1.28 수요일
- 정당 계약 기간: 2026.2.8 일요일 ~ 2.10 화요일
견본주택 위치 안내
서울특별시 용산구 갈월동 5-8
6. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 평가항목 | 등급 | 내용 |
| 분양가 | A- | 주변시세와 비슷하나 신축프리미엄과 하이엔드 가치 충분 |
| 입지 | A | 연희동의 독보적인 주거 정체성과 대단지 신축의 시너지 |
| 브랜드 | A | SK에코플랜트의 최상위 하이엔드 브랜드 드파인 적용 |
| 교통 | B+ | 현재는 역과의 거리가 있으나 서부선 개통 시 가치 급상승 |
| 학군 환경 | A | 명문 사립초 및 우수한 학군과 쾌적한 숲세권 환경. 초등학교 거리는 멈 |
| 주차 커뮤 | A+ | 세대당 1.48대의 넓은 주차 공간과 호텔급 부대시설 |
| 최종 등급 | A | 시세 차익보다는 실거주 만족도와 브랜드 품격을 중시하는 분들에게 최적의 선택 |
본 포스팅은 드파인 연희 입주자모집공고문과 최신 부동산 규제 데이터를 기반으로 작성되었습니다. 청약 전 반드시 청약홈 및 공식 홈페이지의 공고문 전문을 확인하시기 바랍니다.
작성자: inforyu
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