남양주 왕숙 앞서 소개한 A-24블록(신혼희망타운)이 육아와 초저금리에 특화된 단지라면, 동시에 공급되는 남양주왕숙 B-17블록은 우리가 기다려온 정통 공공분양 아파트의 정석입니다.
전용 74㎡, 84㎡의 여유로운 중형 평형으로 구성되어 3~4인 가족에게 안성맞춤이며, 무엇보다 신혼희망타운과 달리 시세 차익을 기금과 나누지 않고 100% 가져갈 수 있다는 점이 가장 큰 매력입니다.
1. 분양 개요
- 단지명: 남양주왕숙 B-17블록 공공분양주택
- 위치: 경기도 남양주시 진건읍 일원 (남양주 왕숙 공공주택지구 내 B-17BL)
- 공급 규모: 지상 최고 29층, 총 491세대
- 주택형: 전용 74㎡(약 30평), 84㎡(약 34평) 중형 평형 위주
- 시공사: (주)라인건설
[타입별 공급 세대수]
| 타입 (전용면적) | 세대수 | 특징 |
| 74㎡A | 82 | 4Bay 판상형, 맞통풍 구조 |
| 74㎡B | 46 | 타워형 구조 |
| 84㎡A | 271 | 주력 평형, 4Bay 판상형, 알파룸 제공 |
| 84㎡B | 92 | 타워형 구조, 개방감 우수 |
| 합계 | 491 |
74A
84A
84B
2. 확정 분양가 및 자금 조달
공공분양의 핵심인 합리적인 분양가가 확정되었습니다.
[타입별 최고 분양가 (5층~최상층, 기본형 기준)]
| 타입 | 분양가 | 계약금 (10%) |
| 74A | 5.7억 | 5,700만원 |
| 74B | 5.7억 | 5,700만원 |
| 84A | 6.45억 | 6,450만원 |
| 84B | 6.43억 | 6,430만원 |
- 74㎡: 약 5억 6천만 원대
- 84㎡: 약 6억 4천만 원대
[자금 조달 계획 예시 (84A 최상층 기준)]
- 분양가: 6억 4,411만 원
- 계약금(10%): 약 6,400만 원 (계약 시 전액 현금 납부 필수)
- 중도금(30%): 1차(15%) + 2차(15%) 분할 (중도금 대출)
- 잔금: 입주 시 납부
- 필요 현금: 최소 1.9억 원 (LTV 70% 대출 가정 시) + 옵션비 + 취득세
👉 Point: 84㎡ 기준 6억 중반대의 분양가는 인근 다산신도시 시세(9~10억대) 대비 최소 2~3억 원 이상의 안전마진이 확보된 가격입니다. 자금 여력이 있다면 무조건 잡아야 할 기회입니다.
3. 입지 및 개발 호재: 왕숙 메인입지
① 도보 10분대, 왕숙역 트리플 역세권
이 단지 역시 왕숙역(예정) 역세권의 핵심 수혜지입니다. 왕숙역까지 도보 10분대 이동이 가능합니다.
- GTX-B: 서울역 10분대, 여의도 20분대 주파가 가능한 광역 급행 철도.
- 9호선 연장(강동하남남양주선): 강남 접근성을 획기적으로 개선할 핵심 노선.
- 경춘선 역사 신설: 광역 교통망의 완성.
② 공원을 따라가는 등굣길
자녀 키우기 좋은 환경도 갖췄습니다. 단지 인근에 수변공원과 근린공원이 넓게 조성되어 쾌적성이 뛰어납니다. 특히 공원만 따라가면 초등학교가 나오는 안전한 도보 통학 환경이 조성될 예정입니다.
4. B-17블록만의 확실한 강점 (vs 신혼희망타운)
B-17블록이 A-24블록(신혼희망타운)과 비교했을 때 자산 가치와 거주 편의성 측면에서 확실한 우위를 점합니다.
- 100% 내 수익 (수익 공유 X): 신혼희망타운의 가장 큰 진입 장벽인 수익 공유 의무가 없습니다. 나중에 집값이 올랐을 때 그 차익은 온전히 수분양자의 몫이 됩니다.
- 넓고 쾌적한 국평 설계: 소형 평형(55㎡) 위주인 신희타와 달리, 4인 가족도 여유롭게 거주할 수 있는 74㎡, 84㎡ 위주로 구성되어 있습니다.
- 대출의 유연성: 전용 모기지 상품 외에도 디딤돌 대출, 보금자리론 등 일반적인 주택담보대출 상품을 상황에 맞게 활용할 수 있습니다.
5. 청약 자격 및 일정
[신청 자격]
수도권(서울, 경기, 인천) 거주 성년자인 무주택세대구성원.
- 1순위 요건: 청약저축 가입 12개월 경과, 월 납입금 12회 이상 납입한 분.
(경쟁 시 3년 이상 무주택 + 저축총액이 많은 순으로 당첨자 선정 예상) - 소득/자산 요건: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준 및 자산 기준 충족 필요.
[주요 일정]
- 모집 공고: 2025.11.27.(목)
- 청약 접수: 2025.12.08.(월) ~ 12.12.(금)
- 당첨자 발표: 2025.12.23.(화) (A-24블록보다 하루 빠름)
A-24 vs B-17, 당신의 선택은?
남양주 왕숙지구는 3기 신도시 중에서도 서울 접근성과 규모 면에서 압도적인 잠재력을 가진 곳입니다.
- B-17블록 (일반 공공분양): 자금 여력이 있고, 넓은 평면에서의 쾌적한 거주와 확실한 시세 차익을 원하시는 분들께 1순위로 추천합니다.
- A-24블록 (신혼희망타운): 초기 자금이 부족하거나 월 고정 지출(이자)을 최소화하고 싶고, 육아 환경이 최우선인 신혼부부에게 추천합니다.
[필승 전략] 두 단지의 당첨자 발표일이 다르므로(B-17이 하루 빠름), 자격이 된다면 두 곳 모두 청약하여 당첨 확률을 극대화하는 것이 최고의 전략입니다. 선당후사 전략으로 B-17 당첨을 우선 노리고, A-24를 보험으로 가져가시길 바랍니다.
출처 : LH 청약플러스 홈페이지 바로가기
작성자 : inforyu
