3기 신도시 중 최대 규모인 남양주 왕숙지구에서 신혼부부의 내 집 마련 기회인 남양주 왕숙 A-24블록 신혼희망타운 입주자 모집 공고가 발표되었습니다.
초기 자금 부담을 획기적으로 낮춰주는 금융 혜택과 아이를 키우기 완벽한 입지까지 갖춘 A-24블록은 신혼부부에게 최고의 선택지가 될 것입니다.
1. 입지 분석: 트리플 역세권과 리얼 교육특화 단지
A-24블록의 가장 강력한 지리적 이점은 교통과 교육입니다.
1-1. 서울이 더 가까워지는 트리플 역세권
단지는 왕숙역(예정)을 중심으로 형성되는 도보 10분거리 역세권 생활권에 속해 있습니다.
- GTX-B 노선(예정): 개통 시 서울역까지 10분대 진입 가능합니다.
- 9호선 연장 및 강동하남남양주선 예정: 강남 접근성을 획기적으로 높여줄 핵심 노선입니다.
1-2. 문 열면 학교, 리얼 학품아
A-24블록은 단지 바로 앞에 유치원, 초등학교, 중학교 부지가 계획되어 있어, 도로를 건너지 않고도 등하교가 가능한 초품아 및 중품아 입지를 자랑합니다. 이는 자녀 교육 환경을 최우선으로 고려하는 신혼부부들에게 큰 장점입니다.
2. 신혼희망타운(신희타) 특화 설계 및 장단점
신혼희망타운은 육아와 보육에 특화된 공공주택입니다.
장점
- 육아 특화 시설: 단지 내 어린이집, 실내놀이터, 방과 후 돌봄교실 등 육아 커뮤니티 시설이 일반 단지 대비 2배 이상 확충됩니다.
- 안심 단지: 지상에 차가 없는 공원형 단지로 설계되어 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있습니다.
- 초저금리 대출: 연 1.3% 고정금리로 최장 30년까지 대출이 가능해 이자 부담이 매우 적습니다.
단점
- 소형 평형: 전 세대가 전용 55㎡(구 23평형)로 구성되어 자녀가 2명 이상일 경우 다소 좁게 느껴질 수 있습니다.
- 수익 공유: 시세 차익의 일부를 정부와 공유해야 하는 ‘수익공유형 모기지’ 가입이 의무화될 수 있습니다. (분양가 및 대출 실행 비율에 따라 상이)
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3. 청약 자격 및 일정
- 대상: 혼인 7년 이내 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족.
- 요건: 무주택세대구성원, 소득(130%/140% 이하), 자산(3.79억 원 이하) 기준 충족.
- 일정:
- 입주자 모집 공고: 2025.11.27.
- 청약 접수: 2025.12.08. ~ 12.12.
- 당첨자 발표: 2025.12.24. (수)
4. 자금 조달 계획
분양가 (55타입 기준)
- 총 분양가: 약 4억 6400만 원
납부 일정 (계약금 10% / 중도금 20% / 잔금 70%)
| 구분 | 비율 | 납부금액 | 납부 시기 | 참고사항 |
| 계약금 | 10% | 약 4,640만 원 | 계약 시 (2025년 12월) | 현금 필수 |
| 중도금 | 20% | 약 9,280만 원 | 2026년~2027년 | 중도금 대출 활용 가능 |
| 잔금 | 70% | 약 3억 2480만 원 | 입주 시 (2028년 12월 예정) | 신혼희망타운 전용 모기지로 해결 |
5. A-24블록 vs B-17블록 비교 분석
| 비교 항목 | A-24블록 (신혼희망타운) | B-17블록 (일반 공공분양) |
| 주택형 | 55㎡ (소형 단일) | 74㎡, 84㎡ (중형 위주) |
| 주요 혜택 | 연 1.3% 고정금리 대출 | 시세 차익 100% 독점 |
| 수익 구조 | 매도 시 기금과 수익 공유 | 수분양자 100% 귀속 |
| 당첨자 발표일 | 12월 24일 (수) | 12월 23일 (화) |
청약 전략 TIP: 중복 청약 가이드
두 단지의 발표일이 다르므로, 자격 요건을 충족하는 분들은 두 단지 모두 청약하여 당첨 확률을 높이는 전략이 유효합니다 (B-17이 먼저 발표, 선당후사 원칙 적용).
당첨만 된다면 강추 단지
남양주왕숙 A-24블록은 초품아 입지와 1.3% 초저금리라는 파격적인 금융 혜택으로 무장한 단지입니다. 계약금 10%를 계약 시점에 전액 현금으로 납부해야 한다는 점을 인지하시고, B-17블록과의 중복 청약 전략을 통해 왕숙지구 입성의 기회를 잡으시길 바랍니다.
출처 : LH 청약플러스 홈페이지 바로가기
작성자 : inforyu
