수도권 동북부의 핵심 주거지로 거듭나고 있는 남양주진접2지구 A3블록 신혼희망타운 본청약 소식을 전해드립니다. 이번 공급은 2025년 10월 15일 발표된 주택시장 안정화 대책 이후 변화된 금융 환경 속에서 진행되는 만큼 자금 계획을 면밀히 세우는 것이 그 어느 때보다 중요합니다. 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격대를 갖추었으며 향후 풍양역 개통을 통한 획기적인 교통 개선이 기대되는 단지입니다.
1. 분양 개요 및 단지 상세 분석
단지 개요 및 규모
위치: 경기도 남양주시 진접읍 내각리 및 연평리 일원 남양주진접2 공공주택지구 내 A3블록
규모: 지하 2층에서 지상 최고 28층 총 5개 동
총 세대수: 총 366세대 중 신혼희망타운 공공분양 208세대 (전용 55㎡ 단일 평형)
입주 예정 시기: 2028년 4월 예정
주차대수: 세대당 약 1.2대
주택형별 공급 및 분양가 상세
| 주택형 | 세대수 | 최고분양가 | 확장비 |
| 55A | 165 | 3억 8,500만 원 | 약 800만 원 |
| 55B | 43 | 3억 7,900만 원 | 약 850만 원 |
[55A]
[55B]
2. 주변 시세 비교 및 안전 마진 분석
인근 준신축 단지 시세 현황
진접역 인근의 랜드마크인 진접금강펜테리움과 진접역신안인스빌의 전용 59㎡ 실거래가는 현재 3억 원 후반에서 4억 원 초반대를 형성하고 있습니다.
본 단지는 신축 프리미엄과 더불어 3기 신도시인 왕숙지구와 바로 인접해 있어 입지적 잠재력이 기존 단지들보다 높게 평가됩니다.
신축 프리미엄과 예상 가치 평가
전용 55제곱미터 기준 총취득가 약 3억 9,000만 원은 현재 시세 대비 경쟁력이 충분합니다. 입주 시점인 2028년에는 풍양역 4호선 및 9호선 개통 가치가 본격적으로 반영될 것입니다.
왕숙신도시의 완성된 인프라를 공유하게 되면 예상 시세는 5억 원 이상으로 전망됩니다. 이에 따라 약 1억 원 이상의 안전 마진을 충분히 기대할 수 있습니다.
3. 입지 및 개발 호재 분석
4호선과 9호선이 교차하는 풍양역 환승 거점 탄생
단지 근거리의 풍양역은 지하철 4호선 연장선과 9호선 연장선인 강동하남남양주선이 만나는 더블 역세권으로 변모합니다. 이를 통해 서울 강남권 및 도심으로의 이동 시간이 획기적으로 단축될 전망입니다.
왕숙신도시와 연계된 메가급 생활 인프라 공유
3기 신도시인 남양주왕숙지구와 경계에 위치하여 신도시의 풍부한 상업 시설과 문화 공간 및 공공 서비스 혜택을 입주 즉시 함께 누릴 수 있는 지리적 이점이 있습니다.
도보 통학이 가능한 안심 교육 환경 조성
지구 내 진접1초등학교와 진접1중학교가 2028년 개교를 목표로 신설 추진 중입니다. 자녀들이 큰 도로를 건너지 않고 안전하게 등하교할 수 있는 초품아 단지의 가치를 누릴 수 있습니다.
왕숙천과 풍부한 녹지가 어우러진 힐링 라이프
왕숙천 수변 공원이 가깝고 주변에 산책로와 녹지 공간이 풍부하게 조성되어 도심 속에서도 자연과 함께하는 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드
2025.10.15 규제 반영 자금 시나리오
남양주시는 비규제지역으로 분류되나 강화된 스트레스 DSR 규제가 적용되어 개인별 소득에 따른 대출 한도 점검이 필수입니다. 특히 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지는 분양가가 3억 4,100만 원을 초과하므로 의무 가입 대상입니다.
대표 평형 55A 기준 자금 조달 3단계
- 계약금 10%: 3,850만 원 (계약 체결 시 자력 납부)
- 중도금 20%: 7,700만 원 (2027년 중 2회 분납 또는 중도금 대출 활용)
- 잔금 70%: 2억 6,950만 원 (입주 시 전용 모기지 대출 전환으로 자금 부담 완화)
수익공유형 모기지 활용 전략
신혼희망타운 전용 대출을 통해 연 1.3% 고정금리로 최장 30년까지 집값의 70%까지 대출이 가능합니다. 다만 향후 주택 매도 시 수익의 일부를 기금과 공유해야 하므로 자녀 수에 따른 수익 배분 비율을 미리 확인하시기 바랍니다.
5. 청약 자격 및 주요 일정
청약 자격 핵심 요약
대상자: 수도권 서울 경기 인천 거주 무주택세대구성원으로 신혼부부 예비신혼부부 한부모가족 요건 충족자
지역우선: 남양주시 1년 이상 30% 경기도 6개월 이상 20% 기타 수도권 50% 배정
소득기준: 외벌이 130% 맞벌이 140% 이하 및 총자산 3억 7,900만 원 이하
규제사항: 전매 제한 3년 및 재당첨 제한 10년 적용 실거주 의무 없음
주요 분양 일정
- 본청약 접수: 2026.1.14 수요일 ~ 1.15 목요일
- 당첨자 발표일: 2026.1.30 금요일
- 계약 체결 기간: 2026.4월 중 예정
견본주택 위치 안내
경기도 남양주시 별내동 816-1 주택전시관 1관에서 타입별 평면과 마감재를 직접 확인하실 수 있습니다.
6. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 평가항목 | 등급 | 평가 이유 |
| 분양가 | A+ | 분양가 상한제와 전용 저리 대출 결합으로 자금 부담 최소화 |
| 입지 | A | 왕숙신도시와 맞닿은 위치로 향후 인프라 확장성 우수 |
| 브랜드 | B | LH 신혼희망타운 특화 브랜드 적용 및 아이 키우기 좋은 설계 |
| 교통 | A | 4호선과 9호선 더블 역세권 풍양역 신설의 초강력 호재 |
| 학군 환경 | A | 단지 바로 앞 초중교 신설로 안전한 교육 여건 확보 |
| 주차 커뮤니티 | B | 세대당 약 1.2대 다소 아쉬운 주차대수와 세대수 |
| 최종 종합 등급 | A | 저금리 대출 혜택과 더블 역세권 호재를 동시에 잡는 최적의 내집마련 기회 |
출처: LH 청약플러스
작성자: inforyu
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