서초구와 맞닿은 과천의 핵심 입지인 주암지구 C1블록 신혼희망타운 입주자 모집 공고가 드디어 발표되었습니다. 이번 청약은 서울 생활권을 누리면서도 주변 시세 대비 압도적인 가격 경쟁력을 갖춰 2025년 하반기 최대어 중 하나로 꼽힙니다.
2025년 10월 15일 발표된 부동산 대책으로 대출 문턱이 높아진 상황에서, 연 1.3% 고정금리의 전용 모기지를 활용할 수 있다는 점은 엄청난 기회입니다.
1. 분양 개요 및 단지 상세 분석
단지 개요 및 규모
위치: 경기도 과천시 주암동 및 과천동 일원 과천주암지구 내 C1블록
규모: 지하 2층에서 지상 최고 28층 총 8개 동
총 세대수: 지구 내 1,337세대 중 공공분양 812세대 공급
주차대수: 세대당 약 1.3대 수준의 넉넉한 공간 확보 및 전 세대 지하 주차장 설계
입주 예정시기: 2028년 8월 예정
| 주택형 | 세대수 | 분양가(최고) | 발코니 확장 |
| 46A | 188세대 | 6억 820만 원 | 568만 원 |
| 55A | 624세대 | 7억 2,570만 원 | 726만 원 |
| 55B | 포함 | 7억 2,557만 원 | 620만 원 |
| 55C | 포함 | 7억 2,570만 원 | 694만 원 |
55타입이 주력 평형이며 7억 원 초반대의 분양가는 인근 서초구 시세 대비 매우 파격적인 수준입니다.
[46A]
[55A]
[55B]
[55C]
2. 주변 시세 비교 및 안전 마진 분석
인근 준신축 단지 시세 현황
단지와 인접한 서초구 양재동 및 과천시 원문동의 아파트 시세를 살펴보면 서초힐스, 호반써밋서초파크 실거래가가 16억 수준으로 형성되어있습니다.
신축 프리미엄과 예상 가치 평가
과천주암 C1블록의 분양가는 55타입 기준 7억원대로 주변 시세 대비 약 9억 이상의 확실한 안전 마진이 확보된 것으로 분석됩니다. 또한 여기에 신축프리미엄과 입주 시점 강남권 인프라 공유와 위례과천선 개통 호재가 맞물려 단지의 가치는 18억 이상 상회할 가능성이 매우 높습니다.
3. 입지 및 개발 호재 분석
교통 호재 위례과천선과 GTX-C의 수혜
단지 인근에 위례과천선 주암역(예정)이 추진되고 있어 개통 시 강남 접근성이 획기적으로 개선됩니다. 인근 정부과천청사역에는 GTX-C 노선이 정차할 예정으로 광역 교통망 이용도 편리해집니다.
학군 단지 앞 초중 통합학교 신설
지구 내에 가칭 주암초중통합학교가 2028년 9월 개교 예정입니다. 도보로 안전하게 통학할 수 있는 학세권 단지이며 고등학교는 평촌 등 안양권 학군 배정이 가능합니다.
인프라 및 쾌적성 양재천과 대형 마트
양재천이 단지 북측을 흐르고 청계산과 관악산 조망이 가능한 숲세권 입지입니다. 이마트와 코스트코 양재점이 차량 10분 거리에 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.
4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드
2025.10.15 규제 및 금리 상황을 고려할 때 이번 단지의 가장 큰 매력은 수익공유형 모기지입니다. 분양가가 총자산가액(3억 5,400만 원)을 초과하므로 전용 모기지 가입이 의무입니다.
수익공유형 모기지 혜택
연 1.3퍼센트 고정금리로 최장 30년간 집값의 70퍼센트까지 대출이 가능합니다.
DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 적용받지 않아 소득이 적은 신혼부부도 자금 마련이 용이합니다.
단, 추후 매도 시 시세 차익의 10퍼센트에서 최대 50퍼센트를 기금과 공유해야 합니다.
자금 조달 시나리오 (55A타입 기준)
1단계 계약금 (10%): 계약 시 약 7,257만 원의 현금이 필요합니다.
2단계 중도금 (20%): 약 1억 4,514만 원입니다. 2회에 걸쳐 납부하며 연체 시 이자가 발생하므로 자금 계획을 세워야 합니다.
3단계 잔금 (70%): 입주 시 약 5억 800만 원입니다. 이 중 최대 4억 원까지 전용 모기지 대출이 가능합니다.
입주 시 필요 현금
분양가 7억 2,570만 원 중 모기지 4억 원을 제외하면 약 3억 2,570만 원의 자기 자본이 필요합니다.
계약금과 중도금을 자납했다면 입주 시점에 잔금 부담은 크게 줄어듭니다.
5. 청약 자격 및 주요 일정
청약 자격 핵심 요약
입주자 모집 공고일(2025.12.30) 현재 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 무주택세대구성원이어야 합니다.
신혼부부(혼인 7년 이내), 예비신혼부부, 한부모가족(6세 이하 자녀)이 대상입니다.
과천시 2년 이상 거주자에게 100퍼센트 우선 공급하며 미달 시 수도권 거주자에게 기회가 갑니다.
소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130퍼센트(맞벌이 140퍼센트) 이하가 우선입니다.
주요 분양 일정
입주자 모집 공고: 2025년 12월 30일
사전청약 당첨자 접수: 2026년 1월 12일 ~ 1월 13일
본청약 접수(일반): 2026년 1월 14일 ~ 1월 15일
당첨자 발표: 2026년 1월 23일
계약 체결: 2026년 5월 11일 ~ 5월 12일
견본주택 위치
경기도 수원시 권선구 금곡동 1149 (LH 과천주암 C1블록 주택전시관)
규제 사항
재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주 의무 5년
6. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 평가 항목 | 등급 | 분석 근거 |
| 분양가 | S | 시세 대비 절반 수준의 가격으로 압도적인 가격 메리트 보유 |
| 입지 | S | 서초구 인접성 및 위과선 호재로 인한 미래 가치 최상 |
| 브랜드 | B+ | LH 공공분양의 신뢰도 및 향후 프리미엄 브랜드 도입 가능성 |
| 교통 | A | 4호선 이용 및 주암역 신설 예정으로 강남 접근성 우수 |
| 학군 및 환경 | A | 양재천 수변 인프라와 지구 내 초교 신설 예정으로 우수한 환경 |
| 주차 및 커뮤니티 | A | 세대당 1.3대의 넉넉한 주차와 최신 공공분양 특화 설계 |
| 최종등급 | S | 현금과 조건만 된다면 무조건 넣어야 할 단지 2025년 마지막 선물 |
출처: LH 청약플러스 입주자모집공고문, 네이버부동산
작성자: inforyu
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