1. 단지 개요 및 주요 특징
- 위치: 서울특별시 성북구 장위동 68-37 일대
- 규모: 지하 5층에서 지상 35층, 23개 동
- 총 세대수: 1,931세대 중 일반분양 1,032세대
- 입주 예정: 2030년 9월
- 주차대수: 총 2,718대 세대당 약 1.40대
- 약 2천 세대에 달하는 대우건설 푸르지오 대단지로 장위 뉴타운 내 핵심 랜드마크로 자리매김할 예정이며 다채로운 부대복리시설이 마련되어 우수한 주거 환경을 제공
2. 분양 개요 및 주택형별 분양가 분석
분양가 상한제 미적용 민영주택으로 전용 39타입부터 114타입까지 폭넓게 구성
주택형별 최고 분양가
| 주택형 타입 | 일반공급 세대수 | 최고 분양가 | 발코니 확장 |
| 59A | 148세대 | 14억 3770만 원 | 1375만 원 |
| 59B | 121세대 | 14억 2700만 원 | 1785만 원 |
| 74A1 | 33세대 | 15억 9200만 원 | 1916만 원 |
| 84A1 | 46세대 | 16억 6360만 원 | 2172만 원 |
| 84B | 251세대 | 17억 2420만 원 | 1845만 원 |
| 114 | 2세대 | 21억 7140만 원 | 2439만 원 |
3. 주변 시세 비교 및 안전 마진 분석
인근 주요 단지 평당가 비교
- 꿈의숲 아이파크(2020년 입주) : 84타입 기준 약 14억 6000만 원(평당가 : 약 4294만 원)
- 래미안 장위 퍼스트하이(2019년 입주) : 84타입 기준 약 13억 2000만 원(평당가 : 약 3909만)
- 푸르지오 라디우스 파크(2027년 입주 예정) : 84타입 기준 최고 분양가 약 12억 1100만 원(평당가 : 약 3561만) 평균 청약 경쟁률 약 35대 1
분양가 및 안전 마진 분석
- 장위 푸르지오 마크원 84B타입 최고가 기준 평당 분양가는 약 5058만 원입니다.
- 분양가 상한제 미적용 단지로 최근 분양한 인근 신축 단지의 분양권 및 호가와 유사한 수준으로 책정되었습니다.
- 당장의 뚜렷한 시세 차익보다는 장위 뉴타운 정비 완료 시점의 가치 상승을 기대하는 장기적인 접근이 필요합니다.
4. 입지 및 개발 호재 심층 분석
개발 호재 및 주거 환경
- 장위10구역 주택재개발정비사업으로 조성되어 장위 뉴타운의 대규모 주거 인프라를 누릴 수 있습니다.
- 피트니스클럽, 골프연습장, 사우나, 시니어클럽 등 대단지에 걸맞은 커뮤니티 시설이 계획되어 있습니다.
교통 및 접근성
- 단지 인근으로 동북선 경전철과 GTX-C 노선 개발 호재가 맞물려 있어 향후 도심 및 강남권 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.
5. 자금 조달 및 대출 전략 가이드
자금 납부 일정
- 계약금 10%: 계약 시 1차 1000만 원 정액 납부 후 30일 이내 잔여금 납부
- 중도금 60%: 분양대금의 40% 범위 내에서 중도금 융자 알선이 이자후불제 조건으로 시행되며 나머지 20%는 직접 자납
- 잔금 30%: 입주 지정일에 납부
대출 규제 및 유의사항
- 투기과열지구에 해당하여 주택담보대출 한도가 엄격하게 적용되므로 철저한 자금 계획이 필수적입니다.
- 거주의무기간은 없으나 전매제한 3년이 적용됩니다.
6. 청약 자격 및 주요 일정
청약 자격 및 제한 사항
- 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 인천광역시 및 경기도에 거주하는 무주택 또는 1주택 소유 세대주만 1순위 청약이 가능합니다.
- 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 2024년 6월 19일 이전부터 거주 에게 우선 공급합니다.
- 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않아야 하며 당첨 시 10년간 재당첨 제한과 전매제한 3년이 일괄 적용됩니다.
주요 분양 일정
- 입주자모집공고: 2026년 6월 19일 금요일
- 특별공급 접수: 2026년 6월 29일 월요일
- 일반공급 1순위 해당지역: 2026년 6월 30일 화요일
- 일반공급 1순위 기타지역: 2026년 7월 1일 수요일
- 당첨자 발표: 2026년 7월 8일 수요일
- 정당 계약: 2026년 7월 20일 월요일 ~ 7월 23일 목요일까지
7. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 평가 항목 | 등급 | 핵심 코멘트 |
| 분양가 | B+ | 분양가 상한제 미적용이나 주변시세 우상향 |
| 입지 | A | 장위 뉴타운의 개선된 주거 환경과 녹지 인프라 수혜 |
| 브랜드 | A | 대우건설 푸르지오 브랜드가 적용된 대규모 단지 |
| 교통 | A | 동북선 및 지티엑스 씨 광역 교통망 확충에 따른 개선 기대 |
| 학군/환경 | A | 단지 인근 초등학교 배치 등 우수한 교육 여건 조성 기대 |
| 주차/커뮤 | A | 1.4대의 넉넉한 주차 공간과 다채로운 커뮤니티 시설 구축 |
| 최종등급 | A | 기과열지구 규제와 분양가 장벽이 존재하지만 장위 뉴타운의 미래 비전과 푸르지오 대단지 프리미엄을 기대하는 실거주 수요자에게 적합 |
출처: 장위 푸르지오 마크원 입주자모집공고문 / 네이버 부동산
작성자: inforyu
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