안양역 역세권의 새로운 랜드마크로 주목받는 안양역 센트럴 아이파크 수자인의 입주자 모집 공고 상세 분석 내용을 전달해 드립니다.
본 단지는 2025년 10월 15일 부동산 대책 이후 서울 및 경기 주요 지역이 규제로 묶인 상황에서 비규제지역인 안양시 만안구에 공급되어 풍선효과가 기대되는 곳입니다. 월곶판교선 개통 호재와 하이엔드급 브랜드 가치를 품은 이번 분양의 적정 가치를 정밀하게 짚어보겠습니다.
1. 분양 개요 및 단지 상세 분석
단지 개요 및 규모
위치: 경기도 안양시 만안구 안양2동 841-5번지 일원 안양역세권지구 재개발
규모: 지하 4층~지상 최고 35층 총 8개 동
총 세대수: 853세대 중 일반분양 407세대
입주 예정 시기: 2029년 4월 예정
주차대수: 세대당 약 1.3대
주택형별 공급 및 분양가
| 주택형 | 세대수 | 최고분양가 |
| 39A | 14 | 5억 5,040만 원 |
| 43A | 309 | 6억 5,420만 원 |
| 43B | 46 | 6억 5,980만 원 |
| 59A | 5 | 9억 4,970만 원 |
| 59B | 32 | 9억 4,240만 원 |
| 84A | 1 | 12억 6,070만 원 |
2. 주변 시세 비교 및 안전 마진 분석
안양역 한양수자인 리버파크 (2019년 입주)
전용 59제곱미터 기준 최근 실거래가는 7억 중반에서 8억 중반대를 형성하고 있으며 전용 84제곱미터는 8억 후반에서 10억 초반대에 거래되고 있습니다.
안양역 더샵푸르지오 (2024년 11월 입주)
전용 59제곱미터의 시세는 9억 중반~10억대이며 전용 84제곱미터는 12~13억대까지 실거래 및 매물이 형성되어 있습니다.
신축 프리미엄과 예상 가치 평가
본 단지의 대표타입인 59A 총취득가는 약 9억 5,000만 원 수준으로 인근 신축아파트들과 비슷한 수준이거나 살짝 높은편입니다.
하지만 입주 시점인 2029년은 월곶판교선이 개통되는 시기와 맞물려 있어 신축 프리미엄이 극대화될 전망입니다. 현재 시점에서의 눈에 보이는 안전 마진은 크지 않으나 향후 5년 뒤의 미래 가치를 고려할 때 안양역세권의 시세를 리딩할 단지로 평가됩니다.
3. 입지 및 개발 호재 분석
역세권과 수세권을 동시에 누리는 안양역 도보권 핵심 입지
지하철 1호선 안양역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 단지이며 수암천 재정비 사업을 통해 조성되는 하천 공원과 인접하여 도심 속 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
월곶판교선 개통 호재로 판교 및 강남 접근성 획기적 개선
2029년 개통 예정인 월곶판교선 안양역(가칭)이 신설되면 판교역까지 20분대 이동이 가능해집니다. 또한 신분당선 및 GTX-C 노선과의 연계를 통해 강남권 접근성이 획기적으로 향상됩니다.
만안구 일대 대규모 주거 정비사업을 통한 신흥 주거타운 형성
안양역세권지구를 시작으로 주변 만안초 일대 재개발 등 대규모 정비사업이 진행 중입니다. 노후 주거지가 브랜드 타운으로 변모하며 지역 전체의 가치가 동반 상승하는 효과가 기대됩니다.
학원가와 상권 및 하천 공원이 조화로운 원스톱 생활 인프라
안양초등학교를 비롯한 명문 학군이 도보권에 있으며 엔터식스, 이마트, 안양일번가 등 완성된 상권 인프라를 입주와 동시에 편리하게 이용할 수 있습니다.
4. 자금 조달 및 대출 전략 가이드
2025.10.15 규제 반영 자금 시나리오
안양시 만안구는 비규제지역으로 분류되지만 강화된 스트레스 DSR 3.0 규제로 인해 실제 대출 가능 한도가 소득에 따라 제한될 수 있습니다. LTV는 최대 70%까지 가능할 전망이나 개인별 부채 현황을 사전에 반드시 점검해야 합니다.
대표 평형 43A 기준 자금 조달 3단계 (분양가 6억 5,420만 원)
- 1단계 계약금 10%: 6,542만 원 (계약 시 1,000만 원 정액제 후 나머지 분납)
- 2단계 중도금 60%: 3억 9,252만 원 (이자 후불제 적용 여부 확인 필요)
- 3단계 잔금 30%: 1억 9,626만 원 (입주 시 주택담보대출 전환 상환)
각 타입별 입주 시까지 필요한 실제 현금 리스트(LTV70%)
- 43A 타입: 약 4억 5천만 원 내외
- 59B 타입: 약 6억 6천만 원 내외
- 84A 타입: 약 8억 8천만 원 내외
5. 청약 자격 및 주요 일정
청약 자격 핵심 요약
대상자: 수도권 서울 경기 인천 거주 만 19세 이상이면 유주택자도 가능
지역우선: 경쟁 발생 시 안양시 거주자에게 100% 우선 공급
주택수: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능하며 재당첨 제한 없음
규제사항: 전매 제한 1년, 실거주 의무 없음
주요 분양 일정
- 특별공급 접수: 2026.02.02 월요일
- 일반공급 1순위: 2026.02.03 화요일
- 당첨자 발표일: 2026.02.10 화요일
- 정당 계약 기간: 2026.02.23 월요일 ~ 02.25 수요일
견본주택 위치 안내
경기도 안양시 만안구 안양동 689-18
6. AI 기반 INFORYU 선정 최종 등급
| 평가항목 | 등급 | 내용 |
| 분양가 | B+ | 주변 시세 대비 높으나 5년 뒤 신축 가치와 입지 고려 시 적정 |
| 입지 | A | 안양역 초역세권과 수변 공원을 모두 품은 만안구 최고의 입지 |
| 브랜드 | A | 아이파크와 수자인의 컨소시엄으로 지역 내 높은 인지도 확보 |
| 교통 | A+ | 1호선 안양역 및 월판선 신설 등 쿼드러플 교통망의 중심 |
| 학군 환경 | A | 도보권 초등학교와 인근 명문 고교 및 학원가 접근성 우수 |
| 주차 커뮤니티 | A | 세대당 1.3대의 여유로운 공간과 최신 트렌드 반영 커뮤니티 |
| 최종 종합 등급 | A | 교통 호재와 비규제 수혜를 동시에 잡는 안양 최고의 전략적 요충지 |
본 포스팅은 안양역 센트럴 아이파크 수자인 입주자모집공고문을 바탕으로 작성되었습니다. 청약 전 반드시 청약홈 및 공식 홈페이지의 공고문 전문을 확인하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 및 분양 공식홈페이지 , 네이버 부동산
작성자: inforyu
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